immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 21. Juli 2026
Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
3 ½-Zimmer Attika-Wohnung
Riedstrasse 11, 8352 Elsau
 Die Wohnung am Dorfrand von Elsau |  Blick ins Grüne |  Die Wohnung in der Überbauung |
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 Ihre neue Wohnung |  Skizzierte Grenze der Überbauung |  Blick von der Strasse |
 Blick von der Strasse |  "Hintereingang" zum Haus |  Der Spielplatz |
 Privater Fussweg ins Dorf |
Die Riedstrasse 11 in Elsau befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit einer hohen Lebensqualität und einer angenehmen Dorfatmosphäre. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmässige Verbindungen nach Winterthur sowie zu den Bahnhöfen Räterschen und Schottikon mit Anschluss an das Zürcher S-Bahn-Netz.
Die Stadt Winterthur ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die ruhige Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Zentrums. Dadurch vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
 Entrée mit der Dusche/WC links und dem Bad rechts |  Dusche/WC |  Badezimmer |
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 Badezimmer |  Badezimmer |  Gang Richtung Wohnen mit den beiden Zimmern links und rechts |
 Zimmer rechts mit Aussicht |  Nordwest-Zimmer mit der eigenen Terrasse |  Nordwest-Zimmer mit der eigenen Terrasse |
 Nord-West-Terrasse |  Nord-West-Terrasse |  Praktisches Reduit |
 Blick in den Wohnbereich mit der modernen Küche links |  Blick in den Wohnraum mit der Küche und dem Gang im Hintergrund |  Wohnbereich mit der Terrasse und dem gang zu den Zimmern und den Nasszellen |
 Die moderne Küche mit dem Ausgang auf die hintere Terrasse |  Blick über die Küche in den Wohnraum und die Haupt-Terrasse |  Wohnbereich mit der grossen Hebe-Schiebe-Türe auf die Süd-Ost-Terrasse |
 Sonnen-Terrasse mit Aussicht |  Sonnen-Terrasse mit Aussicht |  Sonnen-Terrasse mit Aussicht |
 Blick von der Terrasse in den Wohnraum |  Terrasse mit der Wohnung und dem "Sonnenstoren" |  Grosser Veloraum im UG |
 Garage |  Garage |  Die eigene Waschküche |
 Das überhohe Kellerabteil |
Die Überbauung Frohbergblick in Elsau überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard und ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Erdsonden-Wärmepumpe. Das Gebäude ist komplett barrierefrei konzipiert, was einen schwellenlosen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohneinheit ermöglicht.
Die exklusive Attika-Wohnung A.201 bietet mit 3,5 Zimmern auf 107 m² Wohnfläche ein grosszügiges Raumangebot mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight sind die zwei weitläufigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von 61,5 m², die viel Platz für Entspannung im Freien bieten.
 Wohnungsplan | Die Überbauung mit der skizzierten Grenze |  Plan der Überbauung |
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 Untergeschoss |
Kurzbeschrieb:
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Allgemein
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3 ½-Zimmer Attika-Wohnung in neuer Überbauung Frohbergblick, in einer ruhigen Tempo-30-Zone, am Dorfrand.
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Gute Besinnung und schöne Aussicht
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Wohnung in Hozbauweise
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Erdsonden-Wärmepumpe
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Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
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Garage für E-Ladestation vorbereitet
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Wunderschöne, offene Küche mit Kochinsel und V-ZUG-Geräten
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Bad/WC mit Fenster, Dusche WC mit Abzug
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Wunderschöne Landhaus-Partkett-Böden
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107 m2 Netto-Wohnfläche (exkl. Aussenwände, inkl Innenwände)
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22,3 m2 Waschen (mit V-ZUG-Waschturm) und Keller
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41 m2 Terrasse gegen Süd-Osten, 20 m2 Terrasse gegen Nord-Westen
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Verkaufspreis: Fr. 1'290'000.--
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Tiefgaragenplatz Nr. 2: Fr. 42'000.--
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Garage Nr. 3: Fr. 55'000.--
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Garage Nr. 5: Fr. 46'000.--
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Übernahme per: Per sofort oder nach Vereinbarung
Fahrzeiten ab der Riedstrasse 11
Auto (Quelle: TomTom Routenplaner)
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17 Min ins Stadtzentrum von Winterthur
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23 Min ins Stadtzentrum von Wil
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29 Min an den Flughafen Zürich
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33 Min ins Stadtzentrum von Zürich
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
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4 Gehminuten an die Bushaltestelle "Pestalozzistrasse"
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13 Gehminuten mit an den Bahnhof Räterschen
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20 Min mit dem Bus B-680 ab Pestalozzistrasse nach Winterthur HB
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28 Min mit der S-12/S-35 nach Will SG
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34 Min mit der S-12/S-35 und dem IC-1/IR-13 an den Flughafen Zürich
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35 Min mit der S-12/S-35 nach Zürich HB
