2 x 4 ½-Zimmer Doppelhausteile

Lochrütistrasse 2/4, 8552 Felben-Wellhausen

Ankommen, aufatmen, geniessen – Wohnen am Aussichtshang von Felben-Wellhausen

Felben-Wellhausen vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der nahen Thur, dem Seerücken und der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Kantonshauptstadt Frauenfeld. Sie bietet damit einen Lebensraum voller Balance und Möglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bahn, Strassen, inklusive Autobahn und kurzen Wegen in die Zentren, geniessen Bewohner hier eine Infrastruktur, die Alltag und Beruf ideal ergänzt.

Familien schätzen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben, eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit viel Grün und Freiraum. Auch steuerlich zeigt sich die Gemeinde attraktiv, mit einem im kantonalen Vergleich wettbewerbsfähigen Steuerfuss. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Lebensfreude, Naturverbundenheit und Zukunftsperspektiven harmonisch zusammenfinden, eben, ein Zuhause.

Kurzbeschrieb

2x 4 ½-Zimmer Doppelhausteile in Massivbauweise
Baujahr 2019
Haus Lochrütistrasse 2, 355 m2 Landanteil
Haus Lochrütistrasse 4, 334 m2 Landanteil
132 m2 Netto-Wohnfläche (beheizte Räume, ohne Innenwände und Treppenhaus)
Kellerraum ausbaubar (ca. 32m2)
1'027 m3 Bauvolumen SIA pro Haus
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Aussenaufstellung pro Haus
Grosser, "ausbaubarer" Kellerraum
Grosse, offene Küche, heller Ess- und Wohnbereich, ohne Schwedenofen (entgegen Baubeschrieb)
Zimmer und Dusche/WC im Wohngeschoss
2 grosse Zimmer (Elternzimmer mit Nische für Ankleide) und grosses Bad im Schlafgeschoss
Zimmer im Schlafgeschoss mit Balkontüre
Gedeckter Sitzplatz
Praktischer Schopf hinter dem Carport für Gartenwerkzeuge, Rasenmäher, etc.
Elektrische Raff-Storen
Plattenböden im Wohn-Essbereich, der Küche und den Nasszellen, Parkett in den Zimmern, Keller Betonboden roh
etc.
Das Haus ist tadellos unterhalten und ohne Renovationsarbeiten bezugsbereit

Fr. 1'390'000.-- pro Haus
Haus Lochrütistrasse 2 bezugsbereit per 1.10.26
Haus Lochrütistrasse 4 bezugsbereit nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab der Lochrütistrasse 2/4

Auto:

12 Min ins Stadtzentrum von Frauenfeld
17 Min ins Stadtzentrum von Weinfelden
24 Min ins Stadtzentrum von Kreuzlingen
25 Min ins Stadtzentrum von Winterthur
39 Min an den Flughafen Zürich
40 Min ins Stadtzentrum von Zürich
Anschluss an die A7 und Frauenfeld Ost

Öffentlicher Verkehr:

19 Gehminuten an den Bahnhof Felben
11 Gehminuten an die Bushaltestelle "Weinfelderstrasse"
14 Min mit dem Bus 826 nach Frauenfeld

14 Min mit der S-30 nach Weinfelden
36 Min via Weinfelden nach Kreuzlingen
4 Minuten mit der S-30 nach Frauenfeld
22 Min mit der S-24 oder S-30 nach Winterthur
41 Min mit der S-24 (ohne Umsteigen) an den Flughafen Zürich
51 Minuten mit der S-24 und ab Winterthur mit der S-12 via Stettbach, Stadelhofen an den Hauptbahnhof Zürich