Immobilienmakler Winterthur und die Region Zürich und Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 29. September 2023
4 ½-Zimmer "Attika-Wohnung"
Hochwachtstrasse 28c, 8400 Winterthur
 Zentrale und ruhige Lage in Winterthur |  Zentrale und ruhige Lage in Winterthur |  Das 4-Familienhaus (Haus Canina) im Park Hochwacht |
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 Besucherparkplätze |  Das 4-Familienhaus im Park |  Das 4-Familienhaus |
 Süd-West-Fassade mit Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss |  Zufahrt zur Tiefgarage |  Stimmungsfoto der Eigentümer |
 Stimmungsfoto der Eigentümer |  Stimmungsfoto der Eigentümer |  Stimmungsfoto der Eigentümer |
 Stimmungsfoto der Eigentümer |
Im Park Hochwacht, an einer exklusiven Lage in Winterthur, verkaufen wir diese einmalige 4 ½-Zimmer "Attika-Wohnung". Sie liegt im Haus "Canina", einem Haus mit lediglich 4 Wohnungen. Die Überbauung wurde 2004 im Park der historischen Villa Reinhard erstellt. Der Park wurde bewusst sehr locker und mit kleinen Baukörpern bebaut, um den besonderen Charakter zu behalten.
Die Lage ist sehr zentral - und trotzdem ruhig. In knapp 15 Gehminuten sind Sie am HB oder in der Altstadt. Das Naherholungsgebiet um den Eschenberg, liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage (Attika-Geschoss) des 4-Familienhauses und ist dadurch ganztags besonnt. Das Treppenhaus liegt in der Mitte des Hauses. Die unverbaubare Aussicht ist vor allem Richtung Südwesten wunderschön. Freuen Sie sich auf atemberaubende Stimmungen....
Die Wohnung selber überzeugt durch den klar in einen Wohn- und Schlafteil aufgeteilten Grundriss. Der sehr grosse Wohnbereich mit der Küche, ist gegen Südwesten ausgerichtet. So liegen die Schlafzimmer eher im kühleren, Richtung Villa ausgerichteten Bereich.
Die Küche wurde 2018 erneuert und auch die beiden Nasszellen erhielten eine "Teilauffrischung".
Lassen Sie sich von den zahlreichen Fotos vom Charme und der exklusiven Wohnlage überzeugen. Ernsthaften und solventen Interessenten zeigen wir die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
 Offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Lift ab dem Untergeschoss |  Überblick vom Wohnzimmer |  Wohnzimmer mit Blick Richtung Essen und Küche |
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 Essbereich mit dem Balkon - und der unverbaubaren Aussicht |  Blick aus der Küche |  Blick vom Balkon |
 Blick vom Balkon |  Ansicht der neuen Küche (2018) |  Küche mit Aussicht |
 Musikzimmer (mit Akkustikdecke) |  Badezimmer mit Fenster |  Badezimmer mit Fenster |
 "Nordzimmer" mit Blick auf die Villa |  "Nordzimmer" mit Blick auf die Villa |  Schlafzimmer mit "Le Corbusier-Wand" und .... |
 Bad en Suite |  Bad en Suite |  Kellerraum |
 Diese beiden Abstellplätze können diazugekauft werden |
 Katasterplan mit dem markierten Wohnhaus |  Wohngeschoss |  Untergeschoss |
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 WiHo-Grundriss |  Haus-Eingang, resp. Untergeschoss |  Tiefgarage mit den beiden zum Kauf stehenden Plätzen |
Kurzbeschrieb:
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Traumhafte 4 1/2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage) vom Haus "Canina" im Park Hochwacht
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Ruhige, sonnige und privilegierte Lage am Heiligberg
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Wohnung ganztags besonnt, Hauptausrichtung "Süd-West"
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Baujahr 2004, neue Küche 2018, Bad-Teilerneuerung 2018, Akkustik-Decken (Die Eigentümer haben in die Erneuerungen ca. Fr. 100'000.-- investiert)
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Ca. 170 m2 Netto-Wohnfläche
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Massivbauweise mit Aussenisolation
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Contracting mit den Stadtwerken für die Heizung, sowie Solaranlage auf dem Haus A für die Warmwasser-Aufbereitung
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Bodenheizung
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Wohnbereich, Gang, Bad en Suite und "Musikzimmer" mit Akustik-Decken (2018 eingebaut, Schallschutz für mehr Wohnqualität)
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2-fach isolierte Holz-Metall-Fenster, 2 Hebe-Schiebetüren auf den Balkon
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Kellerraum im Untergeschoss, Trocken- und Veloraum zur Mitbenutzung
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Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht, offener, grosser Wohn- Essbereich
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Balkon mit 2 Hebe-Schiebetüren erschlossen, ca. 14m2
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Elektrische Raff-Storen in der ganzen Wohnung
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Neue Küche (2018) mit Induktions-Kochfeld mit integriertem Dampfabzug (Bora-ähnliches System), Backofen und Dampfgarer, Kühlschrank mit Kellerzone und 2 Tiefkühl-Schubladen
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Vorratsraum neben der Küche
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Cheminée im Wohnzimmer
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2 Bäder, jedes mit Fenster, Bad "en Suite" im Elternbereich
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Separate Waschküche mit Miele-Waschturm
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Ganze Wohnung mit Parkett-Böden, ausser in den Nasszellen
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etc.
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Die Wohnung ist in einem bezugsbereiten Zustand. Es empfiehlt sich höchstens, einige Zimmer zu streichen, aber auch nur deshalb, weil man eine Wohnung im leeren Zustand einfacher streichen kann, als wenn sie bewohnt ist.
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Nebenkosten ca. Fr. 1'200.-- pro Monat (Abrechnung kann auf Nachfrage zugestellt werden)
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Die Wohnung ist reserviert
Fahrzeiten ab der Hochwachtstrasse 28c
Auto (Quelle, TomTom)
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20 Min an den Flughafen Zürich
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24 Min nach Zürich (HB)
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46 Min nach St. Gallen
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Autobahnanschlüsse in Winterthur Töss, Oberwinterthur, resp. Attikon (Richtung St. Gallen)
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
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Ca. 4 Minuten mit dem Bus 660 ab "Wylandbrücke" an den HB
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Ca. 15 Min mit dem Bus 4 ab "Breitestrasse" an den HB
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Ca. 15 Minuten zu Fuss an den HB
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17 Min mit dem IR 13 ab dem HB an den Flughafen Zürich
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21 Min mit der S-12 nach Stadelhofen
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24 Min mit der S-11 nach Zürich HB
