Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 12. Mai 2025
Traumhaftes, historisches 6 ½-Zimmer Liebhaberhaus
Hochstrasse 17, 3360 Herzogenbuchsee
 Das Haus von der Südseite mit der zweiten Spielwiese |  Einkauf, Schule und Bahn in Gehdistanz |  Ihr neues Zuhause im Grünen |
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 Hausansicht von Süd-Osten (Mai 2025) |  Süd-Ansicht (Mai 2025) |  Sitzplatz an einem Mai-Morgen (Mai 2025) |
 Sitzplatz an einem Mai-Morgen (Mai 2025) |  Das Haus mit den beiden Garagenplätzen von der Hochstrasse |  Zufahrt mit dem Besucherparkplatz |
 Westseite mit der Spielwiese |  Das Haus von der Westseite |  Die zweite Spielwiese mit dem Haus im Hintergrund |
 Vorplatz mit der zweiten Spielwiese |  Südfassade mit dem Vorplatz |  Das Haus von Süd-Osten |
 Südfassade mit dem Sitzplatz und dem Hauszugang |  Vorplatz mit der Pergola |  Lauschiger Sitzplatz mit dem Hauszugang |
 Laubengang (alter Zugang zur oberen Wohnung) |  Laubengang (alter Zugang zur oberen Wohnung) |  Lauschiger Sitzplatz |
Herzogenbuchsee (oder Buchsi, wie die Einheimischen sagen) ist eine Gemeinde, die sich durch ihre zentrale Lage im Oberaargau auszeichnet und eine hervorragende Anbindung an Städte wie Bern, Solothurn und Zürich bietet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern und Feldern, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das charmante Städtchen begeistert mit seiner historischen Altstadt und Gebäuden, die bis ins Mittelalter zurückreichen, und verleiht der Gemeinde ein besonderes Flair. Gleichzeitig verfügt Herzogenbuchsee über eine vielfältige Infrastruktur mit modernen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die den Alltag bereichern.
Die hohe Lebensqualität wird durch die Balance von Natur, Kultur und moderner Infrastruktur geprägt, sodass Herzogenbuchsee sowohl für Einheimische als auch für Neuankömmlinge ein Ort ist, an dem man sich wohlfühlt. Insgesamt vereint die Gemeinde auf harmonische Weise die Vorzüge des Landlebens mit städtischem Komfort.
 Treppenhaus im Erdgeschoss |  Vorplatz im Erdgeschoss mit der Treppe ins Obergeschoss |  Vorplatz im Erdgeschoss mit Blick in die Küche rechts |
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 Vorplatz im Erdgeschoss |  Küche |  Küche |
 Küche Richtung Wohnzimmer |  Blick von der Küche in den Wohnbereich |  Essbereich im Erdgeschoss |
 Blick in den Wohnbereich mit dem Kachelofen |  Wohnzimmer mit dem Kachelofen |  Wohnzimmer mit dem Kachelofen |
 Zimmer im Erdgeschoss |  Zimmer im Erdgeschoss |  Treppenhaus mit den Giterrosten |
 Zimmer im Obergeschoss |  Zimmer 3 im Obergeschoss |  Vorplatz im Obergeschoss mit dem Holzherd |
 Vorplatz im Wohnbereich im Obergeschoss |  Grosses Zimmer (1) mit Holzherd im Obergeschoss |  Vorplatz im Obergeschoss mit dem Holzherd |
 Zimmer 1 mit der Rückseite des Holzofens |  Zimmer 1 |  Zimmer 2 mit der Rückseite des Holzherdes |
 Zimmer 2 mit der Rückseite des Holzherdes |  Bad im Anbau Obergeschoss |  Bad im Anbau Obergeschoss |
 Bad im Anbau Obergeschoss |  Treppenhaus mit den Giterrosten |  Treppenaufgang mit dem Schwedenofen und dem Schlafbereich i Hintergrund |
 Dachzimmer mit dem Treppenaufgang |  Dachzimmer mit Schwedenofen |  Dachzimmer mit Schwedenofen |
 Dachzimmer, Schlafbereich mit Aussicht |  Dachzimmer, Schlafbereich |  Dachzimmer, Schlafbereich |
 Doppelgarage (ohne Tore) |  Waschküche im Untergeschoss |  Offener Keller mit der Heizung links |
Doch wenden wir uns nun dem Haus zu.
In den Jahren 1979/1980 wurde das 1836 erbaute Haus von den damaligen Käufern komplett renoviert und umgebaut. Ursprünglich war es als Zweifamilienhaus konzipiert. Nach dem Umbau sollte es einer Familie als großzügiges Zuhause dienen.
Um mehr Licht ins Haus zu bringen, wurde das gesamte Treppenhaus auf der Nordseite mit weiß lackierten Gitterrosten gestaltet. Diese ungewöhnliche Bauweise lässt das Licht „von allen Seiten“ ins Haus fließen, wodurch es hell und freundlich wirkt. Auffallend viele Wände wurden weiß gestrichen, und die Böden mit weißen Fliesen belegt. Zudem entfernte man einzelne Wände, um größere und hellere Räume zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Dachraum, der derzeit als Aufenthalts- und Schlafraum genutzt wird. Der Schwedenofen verströmt seine wohlige Wärme und lädt zum Verweilen ein. Besonders faszinierend ist die sichtbare Dachkonstruktion mit den farblich abgesetzten Balken – schön, dass sie trotz der Isolierung sichtbar geblieben ist.
Das Haus bietet innen und aussen viele verträumte Winkel. Besonders im Garten fällt der als Sitzplatz gestaltete Innenhof ins Auge. Wenn es langsam dunkel wird, verbreiten die warmen Lichtquellen und und ums Haus ein heimeliges Ambiente, das gerne und oft genossen wird – sei es mit der Familie oder mit Gästen. Hier kann man wirklich ungestört den Feierabend geniessen.
Das Haus präsentiert sich auch heute noch in einem guten und gepflegten Zustand. Dank der zahlreichen Fotos können Sie sich sicherlich bereits ein gutes Bild dieses einzigartigen Hauses machen. Doch seinen wahren Charme entfaltet es erst vor Ort. Deshalb laden wir ernsthafte Interessentinnen und Interessenten gerne zu einer individuellen Besichtigung ein – Massenbesichtigungen gibt es keine. Und wer weiß, vielleicht dürfen Sie schon bald selbst dieses schöne Stück Geschichte Ihr Eigen nennen.
 Erdgeschoss |  Obergeschoss |  Dachgeschoss |
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 Katasterplan mit den beiden Grundstücken |  Erdgeschoss |  Obergeschoss |
 Dachgeschoss |
Kurzbeschrieb:
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Baubeschrieb, Quelle "Häuser modernisieren", Ausgabe 3/99
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Baujahr: 1836, Umbau: 1979/1980
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Bauweise: Riegelbauweise
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Fundament: Bestehendes Bruchsteinmauerwerk
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Aussenwände: (von innen nach aussen) Gipsplatten, Dampfsperre, Steinwollisolation (12 cm), mit Steinen und Lehm ausgefachte Holzriegelwand (16 cm)
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Innenwände: Riegel gipsbeplankt
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Fenster: In 2 Schlafzimmern Einfachverglasung mit Vorfenstern, andere Zimmer mit Doppelverglasung mit Vorfenstern
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Bodenaufbau: Holzböden, Schiebeböden mit Schlacke, Spanplatten, Keramikplatten, Gitterroste meist im Treppenbereich
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Wandbeläge: Gips-Glattstrich gestrichen
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Dachaufbau: Sparren, Schalung Tannenholz (gestrichen mit wasserlöslicher Farbe) 27 mm, Dampfsperre, 16 cm Steinwolldämmung, Pavatex-Unterdach, Ladung, Biberschwanzziegel (bei Ersatz nicht zwingend notwendig)
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Heizung: Elektro-Zentralspeicher, Radiatoren mit Thermo-Ventilen (muss bis 2031 ersetzt werden, LINK), Kachelofen im EG und Holzherd mit Wasserschiff im OG, Stehofen im DG
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Neues WC im Erdgeschoss (2024), mit Leitungen für späteren Duschen-Einbau
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Bad mit WC und Dusche im Obergeschoss
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1'308 m2 Land (Haus- und Parkplatz-Parzelle)
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​1'032 m3 Bauvolumen (GVB)
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Ca. 300 m2 Wohnfläche
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Schwimmbad mit Wellness im Ort
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Tennisplatz ca. 250 m Luftlinie entfernt
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Vita-Parcours startet "vor der Haustüre" in den Wald
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Verkaufspreis: Fr. 1'350'000.--
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Bezug: Nach Vereinbarung
Fahrzeiten ab der Hochstrasse 17
Auto (Quelle: Routenplaner)
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38 Min nach Bern
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21 Min nach Solothurn
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49 Min Basel
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63 Min nach Zürich
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66 Min an den Flughafen Zürich
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Nächster Autobahnanschluss in Wangen an der Aare,
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
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​10 Gehminuten an den Bahnhof Herzogenbuchsee
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36 Min mit dem IR 17 ab Herzogenbuchsee nach Bern HB
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35 Min mit dem Bus 7 nach Solothurn
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61 Min mit dem IR 35 via Olten nach Basel
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65 Min mit dem IR 35 nach Zürich
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83 Min mit dem IR 35 via Zürich an den Flughafen Zürich
