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Schön restauriertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung
Dorfstrasse 6, 8455 Rüdlingen

Ihr neues Zuhause am Dorfrand

Ihr neues Zuhause am Dorfrand

Eben in Rüdlingen

Eben in Rüdlingen

Rüdlingen am Rhein

Rüdlingen am Rhein

Haus mit der skizzierten Grenze-03

Haus mit der skizzierten Grenze-03

Das Haus an der Dorfstrasse 6

Das Haus an der Dorfstrasse 6

Ihr neues Zuhause

Ihr neues Zuhause

Das Haus an der Dorfstrasse 6

Das Haus an der Dorfstrasse 6

Ansicht des Wohnhauses

Ansicht des Wohnhauses

Sitzplatz-Bereich hinter dem Haus

Sitzplatz-Bereich hinter dem Haus

Sitzplatz mit Aussicht

Sitzplatz mit Aussicht

Rüdlingen ist eine kleine Gemeinde im Kanton Schaffhausen und liegt malerisch am rechten Ufer des Rheins. Mit rund 750 Einwohnern gehört Rüdlingen zu den kleineren Gemeinden des Kantons. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dem mäandernden Rhein. Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, und Rüdlingen ist bekannt für seine hochwertigen Weine. Die Gemeinde bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die Natur und die Umgebung aktiv zu erkunden.

 

Rüdlingen liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, was ihr eine besondere geographische und kulturelle Bedeutung verleiht. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist die Gemeinde gut an die Städte Schaffhausen, Winterthur und Zürich angebunden, was sie auch für Pendler attraktiv macht. Das Dorf verfügt über eine moderne Infrastruktur, darunter eine Primarschule, einen Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude und ein gut erhaltener Dorfkern verleihen Rüdlingen einen charmanten, traditionellen Charakter. Die enge Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben tragen dazu bei, dass sich die Bewohner stark mit ihrem Wohnort verbunden fühlen.

Eingangsbereich des Wohnhauses

Eingangsbereich des Wohnhauses

Vorplatz im Erdgeschoss

Vorplatz im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Küche Richtung Essen

Küche Richtung Essen

Küche mit Ausgang auf die Terrasse_Garten

Küche mit Ausgang auf die Terrasse_Garten

Küche mit der Feuerstelle

Küche mit der Feuerstelle

Essbereich mit der Küche, der Feuerstelle für den Kachelofen und dem Wohnzimmer

Essbereich mit der Küche, der Feuerstelle für den Kachelofen und dem Wohnzimmer

Essbereich mit der Küche

Essbereich mit der Küche

Wohnzimmer mit dem Kachelofen

Wohnzimmer mit dem Kachelofen

Wohnzimmer gemütliche Kachelofen - und ja, er funktioniert

Wohnzimmer gemütliche Kachelofen - und ja, er funktioniert

Wohnzimmer mit dem Kachelofen

Wohnzimmer mit dem Kachelofen

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Vorraum im Dachgeschoss

Vorraum im Dachgeschoss

Vorraum im Dachgeschoss

Vorraum im Dachgeschoss

_Ankleidezimmer_ im Dachgeschoss

_Ankleidezimmer_ im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Der Natur-_Weinkeller

Der Natur-_Weinkeller

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe

Elektro-Kasten Wohnhaus

Elektro-Kasten Wohnhaus

Büro im _Scheunenteil_

Büro im _Scheunenteil_

Büro im _Scheunenteil_

Büro im _Scheunenteil_

WC

WC

Das Bad in der Einliegerwohnung wird noch fertiggestellt

Das Bad in der Einliegerwohnung wird noch fertiggestellt

Das Bad in der Einliegerwohnung wird noch fertiggestellt

Das Bad in der Einliegerwohnung wird noch fertiggestellt

Wendeltreppe in der Einliegerwohnung

Wendeltreppe in der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Elektrokasten Einliegerwohnung

Elektrokasten Einliegerwohnung

Dieses geräumige Haus an ruhiger Hanglage am Rande von Rüdlingen bietet viel Platz und Potenzial. Umgeben von idyllischer Natur und mit herrlicher Aussicht eignet es sich ideal auch für eine grosse Familie, ein "Mehrgenerationenleben", Naturliebhaber oder Tierfreunde. Der grosszügige Garten mit Gemüsegarten, den Büroräumen und der autonomen Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerker, als Wohnraumerweiterung – oder eben, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben.  

 

Das 1988 sanierte ehemalige Zollhaus besticht durch seinen gemütlichen und heimeligen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und die Verbindung zur Natur. Im Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem originalen Kachelofen und direktem Zugang zum Garten. Drei Schlafzimmer und ein Spiel-Paradies unterm Dach bieten Platz für die ganze Familie. Praktische Nebenräume wie Keller, Heiz- und Waschküche sowie Parkplätze und zwei Garagen sind im Erdgeschoss bequem erreichbar.  

 

Der Abstellraum wird aktuell als Büro genutzt, und darüber gibt es eine heimelige Einliegerwohnung, welche gerade ein neues Bad erhält. Diese Wohnung ist autonom vom anderen Hausteil. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine separate Heizung. Der Sitzplatz kann bei Bedarf abgetrennt werden.  

 

Ein ideales Zuhause für alle, die eine Kombination aus Komfort, Natur und Potenzial suchen. Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?

Untergeschoss

Untergeschoss

Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Erdgeschoss - 3D Floor Plan

Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Erdgeschoss - 3D Floor Plan

Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Obergeschoss - 3D Floor Plan

Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Obergeschoss - 3D Floor Plan

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Katasterplan

Katasterplan

Kurzbeschrieb: 

  • Renoviertes ​6 ½-Zimmer Bauernhaus mit separaten Büro-Räumen und autonomem Studio als Einliegerwohnung

  • Baujahr/Umbau 1988 gemäss gv.sh

  • 1'100 m3 Bauvolumen gemäss gv.sh

  • Versicherungswert 2024 Fr. 1'097'000.-- 

  • Separate Doppelgarage mit 120 m3 Bauvolumen und einem Versicherungswert von Fr. 32'000.--

  • 1'159 m2 Land

  • Netto-Wohnfläche ca. 160 m2 (ohne Büros und Studio)

  • 2 separate Luft-Wärmepumpen für das Haus und den "Scheunenteil" mit den Büros und dem Studio

  • Bodenheizung

  • Kachelofen im Wohnzimmer, mit Feuerung in der Küche

  • Sehr geschmackvoller und gut gepflegter Ausbau

  • Bad im Studio wird noch fertig gebaut

  • Sitzplatz mit neuen Platten belegt (Arbeiten noch nicht abgeschlossen)

  •  Schöner, grosser Garten mit freier Sicht Richtung Flaach

  • Verkaufspreis: Fr. 1'450'000.-- 

  • Bezug: 1. Juli 2025 oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Dorfstrasse 8

 

Auto (Quelle: Routenplaner)

  • 21 Min nach Schaffhausen

  • 22 Min nach Winterthur

  • 17 Min Bülach

  • 30 Min nach Zürich

  • 22 Min an den Flughafen Zürich

  • Nächster Autobahnanschluss in Bülach Nord

 

Öffentlicher Verkehr  (Quelle, sbb.ch)

  • ​1 Gehminute (50 m) an die Bushaltestelle "Brückenwaage" in Rüdlingen

  • 48 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 nach Schaffhausen

  • 44 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 nach Bülach

  • 50 Min mit dem Bus 675 via Henggart und dem Bus 676 nach Winterthur

  • 64 Min mit dem Bus 675 via Henggart und der S-9 nach Zürich HB

  • 66 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 via Glattbrugg und dem Tram 10 an den Flughafen Zürich

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