Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 23. Juni 2025
Schön restauriertes Bauernhaus mit separatem Atelier
Dorfstrasse 6, 8455 Rüdlingen
 Ihr neues Zuhause am Dorfrand |  Eben in Rüdlingen |  Rüdlingen am Rhein |
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 Haus mit der skizzierten Grenze-03 |  Das Haus an der Dorfstrasse 6 |  Ihr neues Zuhause |
 Das Haus an der Dorfstrasse 6 |  Ansicht des Wohnhauses |  Sitzplatz-Bereich hinter dem Haus |
 Sitzplatz mit Aussicht |
Rüdlingen ist eine kleine Gemeinde im Kanton Schaffhausen und liegt malerisch am rechten Ufer des Rheins. Mit rund 750 Einwohnern gehört Rüdlingen zu den kleineren Gemeinden des Kantons. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dem mäandernden Rhein. Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, und Rüdlingen ist bekannt für seine hochwertigen Weine. Die Gemeinde bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die Natur und die Umgebung aktiv zu erkunden.
Rüdlingen liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, was ihr eine besondere geographische und kulturelle Bedeutung verleiht. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist die Gemeinde gut an die Städte Schaffhausen, Winterthur und Zürich angebunden, was sie auch für Pendler attraktiv macht. Das Dorf verfügt über eine moderne Infrastruktur, darunter eine Primarschule, einen Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude und ein gut erhaltener Dorfkern verleihen Rüdlingen einen charmanten, traditionellen Charakter. Die enge Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben tragen dazu bei, dass sich die Bewohner stark mit ihrem Wohnort verbunden fühlen.
 Eingangsbereich des Wohnhauses |  Vorplatz im Erdgeschoss |  Bad im Erdgeschoss |
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 Bad im Erdgeschoss |  Zimmer im Erdgeschoss |  Küche Richtung Essen |
 Küche mit Ausgang auf die Terrasse_Garten |  Feuerung des Kachelofens |  Foto der Eigentümer |
 Blick von der Küche ins Wohnzimmer |  Essbereich mit der Küche |  Wohnzimmer mit dem Kachelofen |
 Wohnzimmer gemütliche Kachelofen - und ja, er funktioniert |  Wohnzimmer mit dem Kachelofen |  Wohnzimmer |
 Vorraum im Dachgeschoss |  Vorraum im Dachgeschoss |  _Ankleidezimmer_ im Dachgeschoss |
 Zimmer im Dachgeschoss |  Zimmer im Dachgeschoss |  Zimmer im Dachgeschoss |
 Bad im Dachgeschoss |  Der Natur-_Weinkeller |  Die Luft-Wasser-Wärmepumpe |
 Elektro-Kasten Wohnhaus |  Büro im _Scheunenteil_ |  Büro im _Scheunenteil_ |
 WC |  Das tolle Atelier |  Atelier mit viel Luft und Raum |
 Atelier mit viel Luft und Raum |  Elektrokasten im Atelier |
Dieses geräumige Haus an ruhiger Hanglage am Rande von Rüdlingen bietet viel Platz und Potenzial. Umgeben von idyllischer Natur und mit herrlicher Aussicht eignet es sich ideal auch für eine grosse Familie, ein "Mehrgenerationenleben", Naturliebhaber oder Tierfreunde. Der grosszügige Garten mit Gemüsegarten, den Büroräumen und dem Atelier bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerker, als Wohnraumerweiterung – oder eben, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben.
Das 1988 sanierte ehemalige Zollhaus besticht durch seinen gemütlichen und heimeligen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und die Verbindung zur Natur. Im Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem originalen Kachelofen und direktem Zugang zum Garten. Drei Schlafzimmer und ein Spiel-Paradies unterm Dach bieten Platz für die ganze Familie. Praktische Nebenräume wie Keller, Heiz- und Waschküche sowie Parkplätze und zwei Garagen sind im Erdgeschoss bequem erreichbar.
Der Abstellraum wird aktuell als Büro genutzt, und darüber gibt es ein separates Atelier. Dieses Atelier ist autonom vom anderen Hausteil. Es verfügt über einen eigenen Eingang und eine separate Heizung.
Das Haus ist ideales Zuhause für alle, die eine Kombination aus Komfort, Natur und Potenzial suchen. Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
 Untergeschoss |  Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Erdgeschoss - 3D Floor Plan |  Rüdlingen, Dorfstrasse 6 - Obergeschoss - 3D Floor Plan |
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 Untergeschoss |  Erdgeschoss |  Obergeschoss |
 Katasterplan |
Kurzbeschrieb:
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Renoviertes 6 ½-Zimmer Bauernhaus mit separatem Atelier oder Büro-Räumen
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Baujahr/Umbau 1988 gemäss gv.sh
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1'100 m3 Bauvolumen gemäss gv.sh
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Separate Doppelgarage mit 120 m3 Bauvolumen
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1'159 m2 Land
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Netto-Wohnfläche ca. 160 m2 (ohne Büros und Studio)
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2 separate Luft-Wärmepumpen für das Haus und den "Scheunenteil" mit den Büros und dem Atelier
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Bodenheizung
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Kachelofen im Wohnzimmer, mit Feuerung in der Küche
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Schöner, grosser Garten mit freier Sicht Richtung Flaach
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Verkaufspreis: Fr. 1'450'000.--
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Bezug: Nach Vereinbarung
Fahrzeiten ab Dorfstrasse 8
Auto (Quelle: Routenplaner)
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21 Min nach Schaffhausen
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22 Min nach Winterthur
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17 Min Bülach
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30 Min nach Zürich
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22 Min an den Flughafen Zürich
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Nächster Autobahnanschluss in Bülach Nord
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
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1 Gehminute (50 m) an die Bushaltestelle "Brückenwaage" in Rüdlingen
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48 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 nach Schaffhausen
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44 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 nach Bülach
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50 Min mit dem Bus 675 via Henggart und dem Bus 676 nach Winterthur
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64 Min mit dem Bus 675 via Henggart und der S-9 nach Zürich HB
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66 Min mit dem Bus 675 via Rafz und der S-9 via Glattbrugg und dem Tram 10 an den Flughafen Zürich
