Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
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Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 15. Dezember 2025
Familienfreundliches 5 1/2-Zimmer Mittelhaus
Büelstrasse 73, 8474 Dinhard
![]() Das Haus in der Siedlung | ![]() Das Haus in der Siedlung | ![]() Der Gemeinschafts-Pool |
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![]() Der Gemeinschafts-Pool | ![]() Der grosszügige Allgemein-Spielplatz | ![]() Der grosszügige Allgemein-Spielplatz |
![]() Der grosszügige Allgemein-Spielplatz | ![]() Der Kleinkinder-Spielplatz mit dem Sandkasten | ![]() Sitzplatz mit dem Gartenanteil |
![]() Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | ![]() Die Siedlung im in der Übersicht |
5 1/2-Zimmer-Mittelhaus in Familienfreundlicher Überbauung
Die Siedlung Büel, oder Eiwog, liegt am nördlichen Dorfrand von Dinhard, auf einem sanften Hügel. Die 51 Häuser sind wie ein kleines Dorf im Dorf. In den letzten Jahren hat der Generationen-Wechsel eingesetzt und so leben Menschen zwischen dem Baby-Alter und über 80, meist friedlich neben- und miteinander;-).
Die Siedlung ist ideal für Menschen, welche ein "gewisses Mass" an Gemeinschaft suchen. Wir (ich lebe mit meiner Familie selber auch hier) haben 2 Arbeitstage pro Jahr, an welchen wir die Wege und die Gemeinschaftsanlagen pflegen. Im Sommer hatten wir schon Kino am Pool oder einen Jazz-Abend am Pool. Im Winter kommt der "Samichlaus" an den Chlausabig im Freizeitraum. Da sich die Siedlung selbst verwaltet, können wir Kosten sparen und haben kurze Entscheidungswege.
Die Siedlung lebt natürlich mit dem Frühling auf und fällt nach der Badesaison und der letzten warmen Herbst-Sonne in eine Art Winterschlaf, welche nur ab und zu unterbrochen wird. Vor allem dann, wenn genügend Schnee liegt und der "Schlittelhoger" in Betrieb ist. Ganz selten gefriert auch unser Dorfweiher, der „Ziegi“. Dann aber trifft man dort fast das ganze Dorf.
Das angebotene Mittelhaus wurde gut in Schuss gehalten. So wurden wurden 3-fach isolierte Fenster eingebaut und was defekt war repariert oder ersetzt. Die Bäder sind noch original - aber funktionieren einwandfrei und auch die Küche ist nicht mehr die Modernste. Ich persönlich würde das Haus streichen, die Teppiche ersetzen und zumindest die Küche und allenfalls die Bädernrenovieren. Ansonsten kann das Haus ohne grössere Renovationsarbeiten bezogen werden. Was gemacht werden soll, hängt stark von den Erwartungen der neuen Bewohnern ab. Das Haus ist ideal für eine Familie mit bis zu 2 oder 3 Kindern.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Natürlich dürfen Sie die Siedlung und unser Dorf auch einmal auf eigene Faust erkunden. Die Nachbarn sind informiert.
![]() Gästezimmer oder Büro beim Hauseingang | ![]() Wohnküche | ![]() Wohnküche |
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![]() Wohnküche | ![]() WC mit Waschmaschine zwischen Küche und Wohnzimmer | ![]() Wohnzimmer |
![]() Wohnzimmer | ![]() Sitzplatz mit dem privaten Garten | ![]() Treppe ins Obergeschoss |
![]() BuDi73-16 | ![]() Separate Dusche | ![]() Schlafzimmer links |
![]() Schlafzimmer rechts | ![]() Dachzimmer | ![]() Kellerraum |
![]() Elektrokasten |
Kurzbeschrieb:
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5 1/2-Zimmer-Mittelhaus im Stockwerkeigentum
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ca. 152 m2 Brutto-Wohnfläche
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576 m3 Bauvolumen SIA
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Wertquote 25/1000
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Wert GVZ Fr. 422'301.-- (ohne Garage, Pool, Freizeitraum oder Heiz-Anlage)
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Baujahr 1974, gut unterhalten, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
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WC und Waschmaschine im Erdgeschoss
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Bad/WC und separate Dusche/WC im Obergeschoss
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Zenrale Oelheizung und Warmwasser-Aufbereitung
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Günstige Nebenkosten (ca. Fr. 520.-- p/M, inkl. Heizung, Wasser, allgemein-Strom, Pool und Erneuerungs-Fonds)
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Steuerfuss von Dinhard 2025, 90% (ohne Kirchensteuer)
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Das Haus ist verkauft
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Mitbenützungsrecht an:
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Schwimmbad mit Dusche, „Planschbädli“ und Pool mit unverbaubarem Blick ins Grüne
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Kleiner Spielplatz
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Grosser Spielplatz mit Trampolin (Sommer)
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Spielwiese neben dem Pool mit Volleyball-Netz
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Grosser Freizeitraum mit Küche, Cheminée und WC, ideal für Kindergeburtstage und Familienfeste
Fahrzeiten ab Dinhard
Auto:
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Ca. 17 Min nach Winterthur oder Frauenfeld
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26 Minuten nach Schaffhausen
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30 Min nach Flughafen Zürich
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34 Min nach Zürich
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Autobahnanschlüsse in Attikon, Oberwinterthur und Ohringen
Öffentlicher Verkehr:
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Bus ab Gemeindehaus nach Andelfingen und Seuzach
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S-29 mit ½-Stundentakt in Dinhard/Welsikon
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21 Min mit der S-29 nach Winterthur
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38 Min mit der S-29 und dem IC 1 an den Flughafen
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44 Min mit der S-29 und der S-12 nach Zürich HB
![]() Das zu verkaufende Haus (markiert) in der Siedlung | ![]() Standard-Grundriss aus der Original-Doku | ![]() Standard-Schnitt der Häuser |
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