Historischer Bauernhausteil 
Hinterdorfstrasse 12, 8426 Lufingen

Südfassade (Hauptansicht)

Südfassade (Hauptansicht)

In der Garage neben dem haus ist im Moment die Oelheizung untergebracht.

Südfassade (Hauptansicht)

Südfassade (Hauptansicht)

Garagenanbau mit dem Garten

Garagenanbau mit dem Garten

Der kleine Laubengang auf der Ostseite

Der kleine Laubengang auf der Ostseite

Blick vom Laubengang auf den Sitzplatz und den Garten

Blick vom Laubengang auf den Sitzplatz und den Garten

Sitzplatz

Sitzplatz

Sitzplatz mit dem Laubengang

Sitzplatz mit dem Laubengang

Sitzplatz mit dem Laubengang

Sitzplatz mit dem Laubengang

Im alten Dorfkern von Lufingen, verkaufen wir diesen nicht alltäglichen, historischen Bauernhausteil. 

Wenn Sie ein Liebhaber oder eine Liebhaberin von historischen Gebäuden sind, dann bieten sich Ihnen hier unzählige Möglichkeiten, diesem Haus neues Leben einzuhauchen. Raum ist sicher genügend vorhanden. 

Lufingen liegt "vor den Toren" Zürichs, und ist mit dem Postauto an Embrach, Kloten und den Flughafen angeschlossen. Die schöne Umgebung mit den Feldern und Wäldern lädt zum aktiven oder passiven entspannen in der Natur ein. Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe wird in Embrach besucht. Auch die erweiterten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ort, oder dann in Kloten.

Das Haus liegt von Embrach kommend, auf der rechten Seite, abseits der Hauptstrasse. Auf der einen Seite grenzt es an einen kleinen Bach, welcher einige Meter unter dem Haus vorbei fliesst. Die Erschliessung des Hauses wird mit einem Wegrecht über das Nachbargrundstück "Hinterdorfstrasse 14" sichergestellt. Ein Parkplatz ist vor der Garage. Diese beherbergt aktuell die Heizung und einen "Veloraum".

 

Doch beginnen wir unsere Begehung beim Eingang. Eines vorweg, es ist nicht einfach, dieses Haus mit seinen vielen Winkeln und Räumen zu beschreiben. Man muss es gesehen haben, um sich eine klare Vorstellung des aktuellen Zustandes und der vielen Möglichkeiten zu machen. Aus diesem Grund haben wir auch sehr viele Fotos der Liegenschaft erstellt. Zusammen mit diesem Beschrieb und den Plänen sollten Sie einen ersten Eindruck bekommen.

 

Durch einen Flur gelangen wir zum "zentralen" Vorplatz der Wohnung. Von hier geht es scharf rechts ins Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen. Er ist leicht nach Südosten orientiert. Durch das Fensterband fliesst das Licht ungehindert in den Raum. Neben dem Kachelofen ist der alte "Aufstieg" ins Schlafzimmer. Dies ist in alten Häusern oft anzutreffen. Durch die Klappe konnte somit auch die warme Luft bei Bedarf ins darüberliegende Zimmer strömen. Es ist aber nicht der einzige Zugang.

Rechts vom Vorplatz ist die Küche mit der Feuerung des Kachelofens. Geradeaus betreten wir einen Raum, von welchem wir über eine Klappe mit einer Treppe in den Keller gelangen können. Auch eine kleine Terrasse ist von diesem Raum zugänglich.

Links vom Entrée ist die Treppe ins Obergeschoss. Auch hier sind die Räume um einen zentralen Platz angeordnet. Geradeaus betreten wir das bereits erwähnte Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer Richtung Südosten orientiert. Gegenüber sind zwei Räume, welche durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Im Vorplatz wurde vor Jahren eine kleine Nische mit einer Toilette eingebaut. Hinter dieser Nische führt eine Treppe in den sehr grossen, nicht ausgebauten Dachstock. Dieser Raum ist in den Plänen leider nicht abgebildet. Diese Räume befinden sich im Haupthaus.

 

Von der Küche aus gelangen wir in die Räume des Anbaus und der Garage. Nach einigen Treppenstufen aus der Küche hinunter, gelangen wir zu einem weiteren Vorraum. Von hier geht es nach links in eine Art Werkstatt mit Galerie. Geradeaus können wir den lauschigen Laubengang betreten. Dieser führt auf den romantisch, zum Bach hin orientierten Sitzplatz mit dem Garten. Links vom Vorplatz geht es Richtung Garage. Hier sind ein kleiner Abstellraum (Putzschrank), das separate WC und danach das eigentliche Badezimmer mit der Waschmaschine untergebracht. Das Bad ist angenehm gross und verfügt über ein Fenster.

Die Garage wird wie bereits erwähnt, einerseits als "Veloraum" und auch als Heizraum benutzt. Vor einigen Jahren wurde hier die Oel-Zentralheizung eingebaut. Das Haus wird mit Radiatoren beheizt.

Der letzte Raum wird vom Vorraum über eine Treppe erschlossen. Dieser Raum ist ausgebaut und kann auf vielfältige Weise genutzt werden.

Das gesamte Haus ist im "kommunalen Inventar der Natur- und Heimatschutzobjekte" der Gemeinde Lufingen. Das bedeutet, dass gewisse Teile des Gebäudes geschützt sind, und bei einem Umbau besonders beachtet werden müssen.

 

Anfangs Oktober haben wir mit den Behörden der Gemeinde das Gebäude besichtigt und die Möglichkeiten besprochen. Es liegt auch "Denkmalpflegerisches Gutachten" vor, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Aber natürlich gilt auch hier dasselbe, ein Augenschein vor Ort ist "durch nichts zu ersetzen". Und dazu laden wir Sie herzlich ein.

Gang im Erdgeschoss

Gang im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Gang, Richtung Küche und das "Nord-Zimmer" mit dem Keller-Abgang

Gang, Richtung Küche und das "Nord-Zimmer" mit dem Keller-Abgang

Grosses Zimmer im Norden

Grosses Zimmer im Norden

Blick vom nördlichen Sitzplatz

Blick vom nördlichen Sitzplatz

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

WC im Obergeschoss

WC im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Doppel-Zimmer im Obergeschoss

Das grosse, ausbaubare Dachgeschoss im Wohnhaus

Das grosse, ausbaubare Dachgeschoss im Wohnhaus

Das grosse, ausbaubare Dachgeschoss im Wohnhaus

Das grosse, ausbaubare Dachgeschoss im Wohnhaus

Küche

Küche

Küche mit Blick in den Anbau

Küche mit Blick in den Anbau

"Werkstatt" mit der Galerie im Anbau

"Werkstatt" mit der Galerie im Anbau

"Werkstatt"

"Werkstatt"

"Werkstatt" mit der Galerie im Anbau

"Werkstatt" mit der Galerie im Anbau

Der Laubengang

Der Laubengang

Blick vom Laubengang auf den Sitzplatz und den Garten

Blick vom Laubengang auf den Sitzplatz und den Garten

WC

WC

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Die Oelheizung im Garagenanbau

Die Oelheizung im Garagenanbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Das ausgebaute Zimmer im Anbau

Kurzbeschrieb:

 

  • Baujahr, vor 1812 (Beginn der GVZ)

  • 577 m2 Land

  • 1'047 m3 Bauvolumen (GVZ)

  • Das Haus ist im "kommunalen Inventar" der Gemeinde Lufingen

  • Oel-Zentralheizung, Radiatoren

  • Kachelofen im Wohnzimmer

  • viele Räume und Ausbaupotential

  • Preis: Fr. 890'000.--

  • Übernahme: Per sofort oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Hinterdorfstrasse 12

Auto (Quelle: Tomtom.com):

  • 4 Min nach Embrach

  • 13 Min nach Bülach

  • 11 Min an den Flughafen

  • 22 Min ins Stadtzentrum von Zürich

  • Autobahnanschlüsse in Kloten

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle: sbb.ch):

  • 10 Min Buslinie 520 ab Lufingen an den Bahnhof Embrach (3x pro Stunde)

  • 12 Min Buslinie 524 ab Lufingen an den Flughafen-Bahnhof (3-4x pro Stunde)

  • 26 Min ab Lufingen via Flughafen nach Oerlikon

  • 30 Min ab Lufingen via Flughafen nach Zürich HB

Katasterplan mit dem Wegrecht

Katasterplan mit dem Wegrecht

Klicken Sie auf das Bild um das Dokument als PDF herunter zu laden. Das Wegrecht ist lediglich skizziert und soll Ihnen zeigen, wie Sie zum Haus kommen können.

LuHI-Katasterplan

LuHI-Katasterplan

animierter Erdgeschoss-Grundriss

animierter Erdgeschoss-Grundriss

animierter Obergeschoss-Grundriss

animierter Obergeschoss-Grundriss

Erdgeschoss-Grundriss

Erdgeschoss-Grundriss

Obergeschoss-Grundriss

Obergeschoss-Grundriss