Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
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Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 5. Dezember 2024
Überbauung "Postillion" am DORFrand
4 1/2- und 5 1/2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausbaustandard
Chlätterstrasse, 8458 Dorf
Alles reserviert oder verkauft
Projekt:
Auf dem Grundstück neben der ehemaligen Poststelle von Dorf entstehen in der Überbauung "Postillion" 3½-, 4½- und eine tolle 5 ½-Zimmer Dachmaisonette Eigentumswohnungen und eine gemeinsame Tiefgarage. Der Baubeschrieb sieht einen guten Ausbaustandard vor. Die Wohngebäude sind barrierefrei konzipiert, verfügen somit über je einen Personenlift und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zwischen Hauseingang, Wohnung, Keller/Waschen und der Tiefgarage.
Lage:
Die Gemeinde Dorf liegt im zürcher Weinland, am östlichen Ende des Flaachtales. Die Bauparzelle befindet sich eingebettet zwischen Flaachtal- und Chlätterstrasse, am Fusse des südwestlich abfallenden Hanges des Goldenbergs.
Verkehrsanbindung Individualverkehr:
Den Autobahnanschluss Adlikon (A4) erreichen Sie in rund Fünf Minuten. Die Fahrzeit in die Stadtzentren von Winterthur und Schaffhausen beträgt ca. 16min. bzw. ca. 22 Minuten.
Verkehrsanbindung öffentlicher Verkehr:
Die Haltestelle Dorf-Gemeindehaus befindet sich im ZVV Regionalnetz und wird von Zwei Postautolinien bedient. Die Linie 675 verkehrt im Stundentakt zwischen Rafz und Henggart, die Linie 677 ebenfalls im Stundentakt zwischen Andelfingen und Hettlingen.
Die Bahnhöfe in Andelfingen, Henggart und Hettlingen befinden sich an der Bahnlinie Winterthur - Schaffhausen (S12, S24 und S33). Derjenige in Rafz an der Bahnlinie Schaffhausen - Zürich HB (S9).
Bauweise:
Die Wohngebäude werden mit konventionellen Baustoffen erstellt. Die Wände in Backstein oder Ortbeton mit einer Wärmedämmung aus Mineralwolle. Als Fassadenverkleidung ist eine hinterlüftete Holzschalung geplant.
Ausbau:
Sie können in Abhängigkeit vom Zeitpunkt des Wohnungskaufes und des Baustandes die Oberflächen in Ihrer Wohnung selbst bestimmen. Im Verkaufspreis ist ein Budgetbetrag eingerechnet. Allfällige Mehr- oder Minderkosten aufgrund Ihrer individuellen Auswahl werden vor Bezug der Wohnungen abgerechnet.
In Beratungsgesprächen mit unseren Spezialisten definieren Sie die Ausstattung Ihrer Nassräume und der Küche sowie die Boden- und Wandbeläge in Ihrem neuen Eigenheim.
Wir freuen uns, wenn wir Sie beraten und Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen dürfen.
Innen-Aufnahmen, aktuell und aus der Bauzeit
Aufnahmen der fertigen Wohnungen im Haus C als Referenz
Kurzbeschrieb:
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Konventionelle Massiv-Bauweise mit hinterlüfteter Holz-Fassade
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Wohnungen im 2. Obergeschoss in Lignotrend "Klimaholzhaus" ausgeführt
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Direkt über den Lift erreichbare Tiefgarage (Wohnung B.201 mit direktem Lift bis in die Wohnung)
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Tiefgaragenplätze für E-Mobilität vorbereitet
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Separate Erdsonden-Wärmepumpe pro Haus, Bodenheizung
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Warmwasseraufbereitung mit Solar-Unterstützung
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Gute Grundrisse mit grossen Zimmern
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Gedeckte Balkone, vom Wohnzimmer zugänglich durch Hebe-Schiebetüre
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3-fach verglaste Holz-Metall-Fenster
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Guter Innenausbau, Herzog-Küche mit Backofen und separatem Dampfgarer
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Schöner Holzboden in der ganzen Wohnung, ausser in den Nasszellen (Landhausdiele, Eiche geölt)
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Bezug ab Ende Juni 2024 möglich
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Preise: Alles reserviert oder verkauft
Fahrzeiten ab Dorf
Auto:
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18 Min ins Stadtzentrum von Winterthur
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25 Min an den Flughafen Zürich
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36 Min ins Stadtzentrum von Zürich
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Autobahnanschluss in Henggart, Winterthur Wülflingen oder Winterthur Ohringen
Öffentlicher Verkehr:
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7 Min mit dem Bus nach Henggart an die S-Bahn
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7 Min mit dem Bus nach Andelfingen an die S-Bahn
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29 Min nach Winterthur mit dem Bus nach Andelfingen und der S-24 nach Winti
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19 Min mit der S-12 nach Winterthur
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32 Min mit der S-24 nach Zürich Flughafen
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37 Min mit der S-12 nach Zürich HB