5 ½-Zimmer Doppelhausteil im Dorfzentrum
Schmiedgasse 8, 8545 Rickenbach

Herzlich willkommen in Rickenbach, am Rande des Zürcher Weinlandes.

In diesem schönen Dorf, vor den Toren der Stadt Winterthur, verkaufen wir ein sehr gepflegtes und gemütliches 5 1/2-Zimmer Doppelhaus. Das Haus liegt romantisch an einem Bach, am Ende einer Sackgasse. In Gehdistanz ist die Bushaltestelle. Von hier bringt Sie der Bus nach Rickenbach Attikon an die S-Bahn. So erreichen Sie Winterthur oder Zürich sehr bequem - und noch auf einem Sitzplatz;-).

Ebenfalls in kürzester Entfernung ist der Kindergarten, Die Primar- und Oberstufe, sowie der kleine Volg. Hier erhalten Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sollten Sie einmal am Sonntag unverhofft Gäste besuchen, ist im benachbarten Rickenbach-Sulz der Volg 365 Tage offen.

Doch wenden wir uns nun Ihrem neuen Zuhause zu. Das Haus wurde 1979 erstellt, mit einem werterhaltenden 2-Schalen-Mauerwerk. Beheizt wird es mit einer neuen, energie-effizienten Oelheizung mittels Radiatoren. Der Oelverbrauch liegt deutlich unter 2'000 l. pro Jahr. Somit reicht der 6'500 l. Tank für einige kalte Winter.

Eine Besonderheit ist der Garten, welcher zwischen dem Haus un dem Gebäude der EKZ liegt. Dieser darf genutzt werden, es gibt sogar einen Vertrag. Am Garten vorbei führt auch ein kleiner Weg zur Brücke über den Bach. Dies ist der kürzeste Weg zum Bus oder in die Schule.

Die Garage liegt im Untergeschoss, welches zur Strasse freigelegt ist. Hier ist auch noch eine Waschküche, beheizt und mit einem Fenster. Nebst dem Technikraum mit der Heizung (und Platz für eine schöne Werkstatt), gibt es noch einen Naturkeller. Dieser eignet sich nicht nur für Gemüse und Obst.... Auch ein guter Tropfen schätzt die konstante Temperatur. Wir sind ja im Weinland.

Über die Innentreppe gelangen wir ins eigentliche Erdgeschoss. Hier ist auch der "offizielle" Hauszugang. Vom Vorplatz liegt auf der linken Seite der offene Essbereich mit der erneuerten Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum "Küchen-Balkon". Da dieser gedeckt ist, können Sie ihn auch in der Übergangszeit oder bei einem Nieselregen nutzen.

Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Cheminée (ja, der Winter kommt wieder....) und der Ausgang zum kleinen, gemütlichen und gedeckten Sitzplatz. Die Tuja-Hecke verspricht Ihnen Privatsphäre. Ebenfalls auf dieser Etage ist das Gäste-WC. Dieses wirkt auf den Fotos dunker, als es in Wirklichkeit ist. Der Eigentümer ist Malermeister und hat lange Jahre sein eigenes Geschäft betrieben. So hat er das WC mit einer speziellen Effekt-Tapete bezogen.

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer. Von der Treppe auf der linken Seite sind zwei kleinere Zimmer, wobei eines über einen Balkon verfügt. In der Mitte liegt das Badezimmer. Dank dem Fenster haben Sie Tageslicht und können nach dem Duschen lüften. Auf der rechten Seite ist das grosse Elternzimmer, ebenfalls mit einem gedeckten Balkon. Hier können Sie den Feierabend bei einem guten Glas Wein und mit einem spannenden Buch geniessen. Auch hier geniessen Sie sehr viel Privatsphäre, denn der Balkon ist Richtung Bach, und der ist von einem alten Baumbestand gesäumt. Er schirmt auch die Strasse auf der anderen Seite ab.

Im Dachgeschoss ist aktuell ein sehr grosses Zimmer ausgebaut. Auf jeder Seite gibt es je einen gut zugänglichen Estrich. Hier könnten problemlos zwei schöne Zimmer eingerichtet werden - je nach Platzbedarf. Auch der Einbau von Dachflächenfenstern müsste möglich sein, wurde aber bei der Baubehörde nicht abgeklärt.

Alles in allem ist das Haus sehr gepflegt und wurde stets gut unterhalten. Punktuell kann es erneuert oder ein Teppich ersetzt werden, aber es funkzioniert alles tadellos. Die Eigentümer verkaufen das Haus altershalber.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses sympathische und gemütliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wann haben Sie Zeit?

Kurzbeschrieb:

5 ½-Zimmer Doppelhausteil
2-Schalen-Mauerwerk mit teilweise hinterlüfteter Fassade mit Holzverkleidung
Oelheizung, 2009 ersetzt (Es gibt Pläne, das Haus an die geplante Fernwärme in Rickenbach anzuschliessen)
Radiatoren
Garage im Haus, 2 Aussen-Abstellplätze
2-fach isolierte Kunststoff-Fenster
Holz-Läden
Zentrale Lage am Bach
Baujahr 1979
266 m2 Land
Haus 731 m3 Bauvolumen (GVZ)
Ca. 160 m2 Netto-Wohnfläche (ohne Untergeschoss und ohne Balkone/Estrich)
Untergeschoss mit Garage, Waschküche (mit Fenster, beheizt, Technikraum mit Heizung und Oeltank, Vorratskeller (Naturkeller)
Wohnzimmer mit freundlicher, Küche (1998 erneuert) und Essbereich, Balkon, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf den Sitzplatz
Obergeschoss mit Bad, 2 Zimmer (1x mit Balkon), grosses Elternzimmer mit Balkon
Dachgeschoss mit grossem Zimmer, 2 Estrichabteile (aufteilbar in 2 Räume)
Gedeckter Sitzplatz oben, Garten und "Zusatz-Garten" bei der Garageneinfahrt
etc.
Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand. Empfehlenswert ist sicher ein neuer Anstrich, und eine Erneuerung der Teppichböden. Der Parkett im Wohngeschoss kann geschliffen werden und das Bad könnte eine „Auffrischung“ vertragen.