Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 5. Dezember 2024
Freistehendes 5 ½-Zimmer Traumhaus mit.....
im Seiler 3, 8525 Niederneunforn
Ihr neus Zuhause am Sonnenhang von Niederneunforn | Leben an toller und sonniger Aussichtslage | Unverbaubare Aussichtslage |
---|---|---|
Das Traumhaus am Sonnenhang | Das Traumhaus am Sonnenhang | Das Haus aus der Vogelperspektive mit der skizzierten Grenze (nur das Haus, ohne Garage) |
Besucherparkplätze auf der Garage | Die Doppelgarage | Doppelgarage mit Platz für Motorrad und Velo, und ... |
... einer kleinen Werkstatt-Ecke | Treppe/Rampe zum Haus | Blick vom Haus Richtung Garage |
Das Haus mit dem Zugang | "Untergeschoss" mit Sitzplatz | Das Haus von der Süd-Ost-Ecke |
Sonnenterrasse mit Aussicht | Der gedeckte Sitzplatz mit der Dusche und dem Geräteraum links | Das Haus miot dem Pool und der "Spielwiese" von Westen |
Der Naturpool mit dem "Filter-Biotop" rechts | Das Filter-Biotop | Der Sitzplatz mit dem Naturpool |
Naturpool mit der Spielwiese | Stimmungsfoto der Eigentümer | Stimmungsfoto der Eigentümer |
Stimmungsfoto der Eigentümer | Stimmungsfoto der Eigentümer | Stimmungsfoto der Eigentümer |
Das beschriebene Haus ist ein freistehendes Traumhaus mit 5 1/2 Zimmern, das nach dem Minergie-Standard errichtet wurde. Es befindet sich am Sonnenhang von Niederneunforn und bietet, nebst viel Sonne und Ruhe, vor allem eine atemberaubende Aussicht. Das Haus zeichnet sich durch eine kontrollierte Lüftung aus, die für eine stetige Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine gute Isolation und eine Erdsonden-Wärmepumpe für die Heizung. Das Grundstück umfasst über 1.000m2 Land und bietet somit viel Platz im Freien.
Das Haus ist hochwertig ausgebaut und mit Bambus-Parkett in allen Räumen, außer den Nasszellen und dem Technikraum. Dies verleiht den Räumen ein warmes und edles Ambiente. Der große Wohn-Essbereich des Hauses bietet eine unverbaubare Aussicht über das Thurtal bis hin zu den Alpen. Diese atemberaubende Aussicht kann von diesem Bereich aus, sowie vom gedeckten Sitzplatz und dem Pool, in vollen Zügen genossen werden.
Die Küche des Hauses ist eine Gourmet-Küche und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, ein Dampfgarer, ein Induktions-Kochfeld, ein Induktions-Teppanyaki und ein Induktions-Wok. Mit dieser Ausstattung lassen sich kulinarische Köstlichkeiten auf professionellem Niveau zubereiten.
Im Außenbereich befindet sich ein Naturpool beim Sitzplatz, der mit einem "Filterteich" ausgestattet ist. Dieser natürliche Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, im Freien zu schwimmen - ganz ohne Chemie. Eine Aussendusche mit warmem und kaltem Wasser sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Geräteraum bietet Platz für Gartengeräte und Pool-Utensilien. Das Holzdeck der Terrasse ist teilweise gedeckt und besteht aus WPC (Holz-Kunststoff-Verbundmaterial). Dieses Material ist langlebig und pflegeleicht. Das Deck bietet einen schönen Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht.
Das grosse Badezimmer im "Untergeschoss" ist geräumig und verfügt über einen Ausgang auf den Sitzplatz. Dies ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich und zum Garten, sodass man eine Verbindung zur Natur herstellen kann.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Bodenheizung. Diese Kombination gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, während eine Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität sorgt. Das Haus verfügt über eine universelle Gebäudeverkabelung, die eine flexible Nutzung moderner Technologien ermöglicht.
Eine Doppelgarage ist in einem separaten Gebäude untergebracht, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Fenster des Hauses sind dreifach isoliert und bestehen aus Kunststoff. Dadurch wird eine effektive Wärme- und Schalldämmung gewährleistet und ein angenehmes Raumklima geschaffen.
Und wann dürfen wir Sie mit Ihrem neuen Zuhause bekannt machen? Gerne zeigen wir solventen Interessenten dieses einzigartige Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Dieser Blick öffnet sich Ihnen beim Betreten des Hauses | Wohn- Essbereich mit Aussicht | Blick in den Wohnraum Richtung Küche |
---|---|---|
Geniessen Sie die Sonne und die Aussicht auf der Terrasse | M23_5098_099_100 | Erweiterung des Wohnraums im Sommer:-) |
Die Gourmet-Küche mit Backofen und Dampfgarer | Die Gourmet-Küche | M23_KuecheDie Gourmet-Küche mit Induktions-Kochfeld, Teppanyaki und Wok |
Dusche/WC im Erdgeschoss | Büro mit Aussicht und Ausgang auf die Terrasse | Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse |
Grosses Bad mit Ausgang auf den Sitzplatz im "Untergeschoss" | Grosses Geniesserbad | Separates WC |
Schlafzimmer im "Untergeschoss" | Schlafzimmer im "Untergeschoss" | Gang im UNtergeschoss Richtung Treppe und Technik-Raum |
Technikraum | Technikraum | Sicherungskasten |
Ankleide mit... | ... kleiner Werkstatt-Ecke und ... | ... Lager |
"Rack" für die Universelle Gebäudeverkabelung |
Katasterplan | Erdgeschoss, Animierter Grunriss | "Untergeschoss", Animierter Grunriss |
---|---|---|
Erdgeschoss, vermasster Grundriss | "Untergeschoss", vermasster Grundriss | Schnitt-01 |
Schnitt-02 | Schnitt-03 | Schnitt-04 |
Kurzbeschrieb:
-
Traumhaftes 5 1/2-Zimmer Minergie-Haus
-
Massivbauweise mit Aussenisolation
-
Erdsonden-Wärmepumpe
-
Bodenheizung
-
Doppelgarage mit Torautomaten und Besucherparkplatz
-
3-fach isolierte Kunststoff-Fenster, Hebe-Schiebetüre auf den Sitzplatz
-
Elektrische Raff-Storen
-
Ruhige Lage am Dorfrand
-
Baujahr 2009
-
1'158 m2 Land
-
Haus 938 m3 Bauvolumen (GVTG)
-
Doppelgarage 154 m3 Bauvolumen (GVTG)
-
Ca. 180 m2 Netto-Wohnfläche (ohne Technikraum und ohne Treppen)
-
Untergeschoss mit Technik-Raum, grossem Bad mit Ausgang auf den unteren SItzplatz, separatem WC, 2 Schlafzimmern, Ankleide mit Werkstatt und kleinem Lager (alle Räume isoliert)
-
Zentrale Staubsauger-Anlage, Entkalkungs-Anlage, Kontrollierte Lüftung
-
Universelle Gebäudeverkabelung (Cat. 6)
-
Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht, offener Wohn- Essbereich
-
Dusche-WC im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer mit Balkontüren
-
"Gourmet-Küche" mit Induktions-Kochfeld, Induktions-Teppanyaki, Induktions-Wok und breitem Dampf-Abzug
-
Gedeckter Sitzplatz mit freiem Blick über das Thurtal in die Berge
-
Aussenanlage mit schöndem neuen Holzdeck (WPC-Bauweise), Dusche (Warm- und Kalt), Geräteraum
-
Aussen Natur-Pool mit "Filterteich" (keine Chemie notwendig)
-
Ganzes Haus mit Bambus-Parkett, ausser den Nasszellen und dem Technikraum
-
etc.
-
Das Haus ist in einem bezugsbereiten Zustand. Es empfiehlt sich höchstens, einige Zimmer zu streichen, aber auch nur deshalb, weil man ein Haus im leeren Zustand einfacher streichen kann, als wenn es bewohnt ist.
Fahrzeiten ab im Seiler 3
Auto (Quelle, TomTom)
-
14 Min nach Frauenfeld
-
20 Min nach Schaffhausen
-
23 Min nach Winterthur
-
32 Min an den Flughafen Zürich
-
36 Min nach Zürich (HB)
-
Autobahnanschlüsse in Frauenfeld West oder Oberwinterthur, resp. Attikon Richtung St. Gallen
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
-
27 Min mit dem Bus 822 ab Niederneunforn "Dorf" nach Frauenfeld
-
25 Min mit der S-29 am Thalheim (Park+Ride) nach Winterthur
-
42 Min ab Thalheim nach Zürich Flughafen
-
43 Min ab Thalheim nach Zürich HB