Ihr Immobilienmakler für die Region Zürich, Winterthur und die Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
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Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 5. März 2025
5 ½-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung
Heinrich Bosshardstrasse 10b, 8352 Elsau
 Das Wohnhaus mit der Dachmaisonette-Wohnung |  Das Wohnhaus mit der Dachmaisonette-Wohnung |  Das Wohnhaus mit der Dachmaisonette-Wohnung |
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 Wohnungszugang im 1. Obergeschoss |
Aussen-Ansichten
 Entrée |  Waschturm im eigenen Schrank beim Entrée |  Dusche/WC |
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 Dusche/WC |  Zimmer im Wohngeschoss |  Wohnzimmer mit dem Ausgang zum Balkon |
 Wohnzimmer |  Wohnzimmer |  Der gemütliche Balkon |
 Der gemütliche Balkon |  Die moderne Küche |  Die moderne Küche |
 Blick von der Küche in den Wohnbereich |  Treppenhaus im Obergeschoss |  Büro im Obergeschoss |
 Büro im Obergeschoss |  Das romantische Schlafzimmer |  Das romantische Schlafzimmer |
 Das romantische Schlafzimmer |  Bad im Obergeschoss |  Bad mit Dusche im Obergeschoss |
Aufnahmen der Wohnung
 Wohngeschoss |  Schlafgeschoss |  Estrich |
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 Wohngeschoss |  Schlafgeschoss |  Estrich |
 Katasterplan |  Dienstbarkeitsplan mit dem Untergeschoss |
Kurzbeschrieb:
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Neuwertige und und hochwertig ausgebaute 5 ½-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung
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Sonnige Lage an der Stadtgrenze
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Wohnbereich nach Süden ausgerichtet
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Baujahr 2021
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Ca. 121 m2 Netto-Wohnfläche
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Grundstück 330 m2 (Landanteil ca. 164m2)
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Bauvolumen Wohnung, 698 m3 SIA 116
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Massivbauweise mit 2-Schalen-Mauerwerk
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Luft-Wasser-Wärmepumpe für den ganzen Bau, Bodenheizung
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Kellerraum im Untergeschoss
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3-fach isolierte Holz-Metall-Fenster
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Div. Mückengitter, auch bei der Balkon-Türe
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Eigener Waschturm in einem Schrank im Entrée
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Dusche/WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Ganze Wohnung ausser Nasszellen mit Landhaus-Diele (edler Parkett)
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Elektrische Raff-Storen in der ganzen Wohnung
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Hochwertige Küche mit Insel
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V-ZUG-Geräte
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Dachflächenfenster im Schlafzimmer mit elektrischem Aussenrolladen, im Büro mit Sonnenschutz aus Stoff
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Alle Spot's dimmbar
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Beleuchtung auf dem Balkon (auch Bodenlampen)
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etc.
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Die Wohnung ist in einem neuwertigen und bezugsbereiten Zustand.
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Nebenkosten ca. Fr. 200.-- pro Monat, inkl. Heizung, Garage, exkl. Fonds (Abrechnung kann auf Nachfrage zugestellt werden)
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Die Wohnung ist reserviert
Fahrzeiten ab der Heinrich Bosshardstrasse 10b
Auto (Quelle, TomTom)
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14 Min ins Stadtzentrum
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32 Min an den Flughafen Zürich
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35 Min nach Zürich (HB)
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39 Min nach St. Gallen
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Autobahnanschlüsse in Oberwinterthur, resp. Attikon (Richtung St. Gallen)
Gehminuten an den ÖV (Quelle Google Maps)
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Ca. 16 Gehminuten an den Bahnhof Hegi oder Räterschen
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Ca. 6 Gehminuten an die Bushaltestelle "Chli Hegi"
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Ca. 3 Gehminuten an die Postauto-Haltestelle „Bännebrätt“ mit dem Bus 680 in 14 Minuten an den Bahnhof Winti
Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)
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8 Min mit der S-12 an den Hauptbahnhof Winterthur
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25 Min mit der S-12 und dem IR-13 an den Flughafen Zürich
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27 Min mit der S-12 nach Stadelhofen
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31 Min mit der S-12 nach Zürich HB
