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Freistehendes 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Steffenstrasse 6, 8458 Dorf

Das Haus in der "Ersten Reihe"

Das Haus in der "Ersten Reihe"

Haus von Süden

Haus von Süden

Das Haus mit der Doppelgarage von der Strasse

Das Haus mit der Doppelgarage von der Strasse

Hauseingang

Hauseingang

Zimmer im "Untergeschoss" mit ...

Zimmer im "Untergeschoss" mit ...

... "Bad en Suite"

... "Bad en Suite"

Die helle und freundliche Küche

Die helle und freundliche Küche

Essbereich

Essbereich

Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz

Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz

Der gedeckte Sitzplatz

Der gedeckte Sitzplatz

Der traumhafte Garten

Der traumhafte Garten

Haus von Süd-Westen

Haus von Süd-Westen

Haus von Süd-Osten

Haus von Süd-Osten

Zimmer imm Obergeschoss

Zimmer imm Obergeschoss

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Elternzimmer mit ...

Elternzimmer mit ...

... "Bad en SUite"

... "Bad en SUite"

Vogelperspektive

Vogelperspektive

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"Highlight's"

Am DORFrand verkaufen wir dieses romantische und sehr gepflegte 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus. Dorf liegt im schönen Zürcher Weinland, zwischen Henggart und Flaach. Die intakte Natur bietet sich für viele "Outdoor-Aktivitäten" an. So kommen Aktive wie auch Ruhesuchende auf ihre Kosten.

Mich persönlich fasziniert dieses Haus aus verschiedenen Gründen.

  • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

  • Einmaliger Garten mit kleinem Gartenteich und Bach/Wasserfall

  • Sehr gepflegtes Haus mit viel Charme und vielen kleinen liebevollen Details - einfach zum Wohlfühlen

  • 6 ½-Zimmer inkl. kleinem "Studio" beim Hauseingang

  • Doppelgarage

  • Elternzimmer mit Balkon und "Bad en Suite" 

  • Kaufen - einziehen - geniessen

Das Haus wurde 1995/1996 gebaut und wird seither gut unterhalten und gepflegt. So wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits ersetzt. Auch in der Küche ist alles "tiptop im Schuss".

Doch beginnen wir unsere Besichtigung beim Eingang. Da das Haus an einem leichten Hang liegt, ist die Rückseite des Untergeschosses freigelegt. Hier befindet sich der Eingang, das Studio und die Doppelgarage.

Im Entrée haben Sie genügend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen oder sich für den Ausgang oder die Velotour "ready" zu machen. Praktischerweise wurden hier pflegeleichte Platten verlegt, welche auch einmal etwas Regen oder Schnee vertragen, wenn der Spaziergang etwas feucht wurde;-).

Rechts schliesst die Doppelgarage mit dem Luftschutz-Keller an. Die Garagen haben eine unterschiedliche Länge. In die kurze Garage passt mehr als nur der aktuelle Mini... Zur Zeit sind die Tore manuell bedient, aber ein Elektro-Antrieb ist schnell nachgerüstet. Im hinteren Teil des Untergeschosses befindet sich der Keller mit der Waschküche und der Heizung.

Links vom Entrée schliesst das Studio mit der eigenen Nasszelle an. Diese Räume eignen sich aktuell als "Home-Office", Fitness, oder falls Sie das Haus als Mehrgenerationen-Haus nutzen möchten. 

Im Erdgeschoss liegt rechts vom Vorplatz die helle, gemütliche und doch moderne Küche. Es ist alles vorhanden, was Sie brauchen, um Ihre Gäste oder Familie zu verwöhnen. Der Ausgang auf den West-Sitzplatz ermöglicht es Ihnen, mit kurzen Wegen den Garten als zusätzliches Esszimmer zu nutzen. An die halb offene Küche schliesst der Essbereich mit dem Wohnzimmer an. Dieser nach Süden ausgerichtete Wohnbereich lässt durch die vielen und grossen teilweise bodenlangen Fenster die Sonne in den Raum fliessen. Der zentrale Sitzplatz vor dem Wohnbereich wurde mit Glas überdacht, was den Vorteil hat, dass auch bei nicht so tollem Wetter genügend Licht in den Wohnbereich fällt. Ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, liegt links vom Vorplatz.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, welche das Raumangebot abrunden. So wurde hier ein "privater" Bereich für die Familie geschaffen. Besonders sind die beiden nach Süden gerichteten Zimmer, welche sich den Balkon teilen. Das linke Zimmer wurde mit einer kleinen Galerie ergänzt, das für Kinder (oder auch erwachsene Kinder;-) als Rückzug oder Lese-Ecke dienen kann. Durch die beiden Dachfenster kommt nicht nur Licht und im Sommer die Sonne rein, sondern man hat auch einen wunderschönen Blick über Dorf zum Goldenberg.

Das andere Südzimmer ist das Elternzimmer. Hier ist besonders das angegliederte Bad erwähnenswert. Das Doppellavabo, das WC und vor allem die gemütlich in der Ecke platzierte Badewanne, machen diesen Raum zu einem Ort der Entspannung. Nach einem Spaziergang im Schnee in der Badewanne aufwärmen, mit einigen Kerzen, etwas Musik und einem Punch - oder im Sommer mit einem guten Tropfen. Da erholen sich die Lebensgeister schnell wieder... Rechts vom Vorplatz liegt ein weiteres Bad mit WC/Dusche und Doppellavabo. 

Die ganze Dachkonstruktion ist im Obergeschoss sichtbar und in Naturholz ausgeführt. Dies unterstreicht den romantischen Charme dieses tollen Hauses. Abgesehen von einigen Malerarbeiten (Sie streichen ein Haus nie so einfach wie wenn es leer steht), können Sie es ohne Renovationsarbeiten beziehen. Wie oben beschrieben, Kaufen - einziehen - geniessen....

"Apropos" geniessen. Wenden wir uns nun dem Bijoux von Garten zu. So etwas findet man nicht alle Tage. Vom Wohnbereich gelangen wir auf den Sitzplatz. Rechts liegt der kleine Gartenteich mit dem Wasserlauf/Wasserfall, der dank der sanften Hanglage wunderschön in das natürliche Terrain integriert wurde. Um die Hausecke liegt der West-Sitzplatz, welcher von der Küche direkt erschlossen ist. Hier geniessen Sie im Sommer die letzten Sonnenstrahlen bei einem Feierabend-Trunk. 

Links vom Sitzplatz wurde ebenfalls, begünstigt durch die natürliche Topographie, ein weiterer Sitzplatz oder eine Spielwiese gewonnen. Hier liegen keine Gartenplatten.

Auf der linken Hausseite führt ein romantisch, zwischen Büschen und Sträuchern, angelegter Kiesweg zur Steffenstrasse. Ein Thuja-Bogen mit einem kleinen Tor "versperrt" den Unbefugten den Zutritt. Man möchte ja schliesslich im Garten etwas Privatsphäre....

Sie spüren, dieses Haus ist jenseits von 08/15. Es steckt viel Liebe drin, was man an den zahlreichen Details erkennt. Vor allem der Garten ist einzigartig. So suchen wir nun die passenden Käufer, welche dieses Kleinod mit neuem Leben füllen. Die Eigentümer trennen sich altershalber von ihrem lieb gewonnenen Zuhause. So kann auch über die Übernahme einzelner Möbel oder Geräte gesprochen werden.

Grundsätzlich ist der Verkaufspreis ein Festpreis. Sollten aber mehrere Kaufwillige das Haus erwerben wollen, dann wird von den jeweiligen Interessenten ein Angebot erwartet. Es wird keine Nachbesserungs-Runde geben.

Wir freuen uns, Ihnen bald dieses tolle Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und Sie dabei kennenzulernen.

Bis bald in Dorf:-). 

Aussenansichten

Das Haus am DORFrand

Das Haus am DORFrand

Blick Richtung Flaachtal

Blick Richtung Flaachtal

Das Haus von Süden

Das Haus von Süden

Vogelperspektive

Vogelperspektive

Haus von der Strasse mit der Doppelgarage

Haus von der Strasse mit der Doppelgarage

Hauseingang

Hauseingang

Vorplatz

Vorplatz

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Der gedeckte Sitzplatz

Der gedeckte Sitzplatz

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Hausansicht mit dem gedeckten Sitzplatz

Hausansicht mit dem gedeckten Sitzplatz

Haus von Südwesten

Haus von Südwesten

Haus von Südosten

Haus von Südosten

Das spürt man;-)

Das spürt man;-)

Blick vom Sitzplatz zum Gartenteich

Blick vom Sitzplatz zum Gartenteich

Der Gartenteich mit dem kleinen Bach/Wasserfall

Der Gartenteich mit dem kleinen Bach/Wasserfall

Gepflegter Garten beim Gartenteich

Gepflegter Garten beim Gartenteich

Gepflegter Garten beim Gartenteich

Gepflegter Garten beim Gartenteich

Ost-Teil mit dem erhöhten Sitzplatz

Ost-Teil mit dem erhöhten Sitzplatz

Der erhöhte Sitzplatz

Der erhöhte Sitzplatz

Weg an der Ostseite zum Hauseingang

Weg an der Ostseite zum Hauseingang

Weg an der Ostseite zum Hauseingang

Weg an der Ostseite zum Hauseingang

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Eines der zahlreichen und liebevollen Details

Wir sind wieder beim Eingangsbereich

Wir sind wieder beim Eingangsbereich

Innenaufnahmen

Entrée

Entrée

Zimmer im "Untergeschoss"

Zimmer im "Untergeschoss"

Zimmer im "Untergeschoss" mit ...

Zimmer im "Untergeschoss" mit ...

... "Bad en Suite"

... "Bad en Suite"

... "Bad en Suite"

... "Bad en Suite"

Vorplatz im Erdgeschoss

Vorplatz im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Die helle und freundliche Küche

Die helle und freundliche Küche

Die helle und freundliche Küche mit dem Ausgang auf den West-Sitzplatz

Die helle und freundliche Küche mit dem Ausgang auf den West-Sitzplatz

Die helle und freundliche Küche

Die helle und freundliche Küche

Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich und Wohnzimmer

Essbereich und Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen

Blick ins Wohnzimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnen Richtung Essen

Wohnen Richtung Essen

Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz

Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz

Büro im Erdgeschoss

Büro im Erdgeschoss

Offenes Treppenhaus im Erdgeschoss

Offenes Treppenhaus im Erdgeschoss

Treppenhaus im Dachgeschoss

Treppenhaus im Dachgeschoss

Dusche/WC

Dusche/WC

Elternzimmer mit dem Ausgang ...

Elternzimmer mit dem Ausgang ...

... auf den Balkon

... auf den Balkon

Elternzimmer

Elternzimmer

Blick Richtung ...

Blick Richtung ...

... "Bad en Suite"

... "Bad en Suite"

Gemütliche Badewanne im Eck

Gemütliche Badewanne im Eck

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss mit ...

Zimmer im Dachgeschoss mit ...

... Ausgang auf den Balkon

... Ausgang auf den Balkon

Blick Richtung Galerie

Blick Richtung Galerie

Galerie

Galerie

Waschküche im Untergeschoss

Waschküche im Untergeschoss

Kellerraum mit ...

Kellerraum mit ...

... der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe

... der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe

Doppelgarage

Doppelgarage

Doppelgarage

Doppelgarage

Luftschutz-Keller

Luftschutz-Keller

Pläne und Grundrisse

Katasterplan

Katasterplan

Zonenplan mit der Landwirtschafts-Zone

Zonenplan mit der Landwirtschafts-Zone

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kurzbeschrieb:

  • Sehr charmant ausgebautes 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage

  • Massivbauweise, 2-Schalen-Mauerwerk

  • 2-fach isolierte Holz-Fenster 

  • Ruhige Lage am DORFrand

  • Baujahr 1995/96 

  • 591 m2 Land 

  • 913 m3 Bauvolumen (GVZ)

  • Ca. 188 m2 Netto-Wohnfläche

  • Doppelgarage, ohne Tor-Antriebe (kann nachgerüstet werden)

  • Untergeschoss mit Doppelgarage, Luftschutz, Keller/Waschküche/Heizung und ausgebautem Studio samt Nasszelle

  • Halboffene Küche, grosser und heller Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Sitzplatz und den traumhaften Garten

  • Gäste-WC im Erdgeschoss, "Bad en Suite" im Studio und im Elternzimmer, Dusche/WC im Dachgeschoss

  • Entrée, Küche und Nasszellen mit Platten, Treppen mit Platten (UG-EG) oder Holz (EG-DG), Zimmer mit Laminat oder Parkett

  • Gedeckter Sitzplatz auf der Südseite, wunderschöne Gartenanlage mit kleinem Gartenteich und Bach/Wasserfall, zusätzlicher Sitzplatz auf der Westseite bei der Küche

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (wurde in den letzten Jahren bereits ersetzt)

  • Bodenheizung

  • Das Haus ist in einem bezugsbereiten Zustand. Es empfiehlt sich lediglich, einige Zimmer zu streichen, aber auch nur deshalb, weil man ein Haus im leeren Zustand einfacher streichen kann, als wenn es bewohnt ist.

  • Verkaufspreis: Das Haus ist verkauft

Fahrzeiten ab Steffenstrasse 6

 

Auto (Quelle, TomTom)

  • 19 Min ins Zentrum von Winterthur (HB)

  • 22 Min nach Schaffhausen

  • 27 Min nach Flughafen Zürich

  • 36 Min nach Zürich (HB)

  • Autobahnanschlüsse:

  • A4 Weinlandautobahn in Andelfingen oder Henggart

  • A1 in Wülflingen oder via A4

 

Öffentlicher Verkehr, ab Dorf Gemeindehaus (Quelle, sbb.ch)

  • 22 Min an den HB Winterthur, ab Gemeindehaus via Bahnhof Andelfingen

  • 26 Min nach Schaffhausen, ab Gemeindehaus via Bahnhof Andelfingen

  • 47 Min an den Flughafen, ab Gemeindehaus via Bahnhof Andelfingen

  • 51 Min nach Zürich HB, ab Gemeindehaus via Bahnhof Andelfingen