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½-Zimmer Doppelhaus
Zinzikerbergstrasse 44, 8404 Winterthur

Leben mit Blick über Oberi

Leben mit Blick über Oberi

Das geräumige Doppelhaus mit dem schönen Garten

Das geräumige Doppelhaus mit dem schönen Garten

Sitzplatz/Garten mit Aussicht

Sitzplatz/Garten mit Aussicht

Wohnküche

Wohnküche

Wohn- Esszimmer

Wohn- Esszimmer

Hauptbad mit kleinem Fenster im Obergeschoss

Hauptbad mit kleinem Fenster im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Büro im Obergeschoss

Büro im Obergeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

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An einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage in Oberwinterthur, verkaufen wir dieses geräumige, gemütliche und gepflegte 7 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl;-). Das Haus liegt an einer erhöhten Aussichtslage, nahe dem Waldrand. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum von Winti - egal, ob mit dem Velo, dem Bus oder dem Auto.

Mich persönlich fasziniert dieses Haus aus verschiedenen Gründen.

  • Leben im Grünen, und doch nahe vom "Dörfli Oberi" und dem Stadtzentrum. 

  • Schöner, grosser Garten mit toller Aus- und Fernsicht

  • Ruhige Lage am Stadtrand (Die Zinzikerbergstrasse ist eine Sackgasse)

  • Viel Platz für Sie und Ihre Familie

  • Grosszügiger Wohn-Essbereich 

  • Möglichkeit, das Dachgeschoss als Studio auszubauen, inkl. Nasszelle (Anschlüsse vorhanden)

  • Kurz, bei diesem Haus handelt es sich um ein Liebhaberobjekt

Erstellt wurde das Haus 1983 und wurde seitdem liebevoll gepflegt, jedoch nicht erneuert. Es hat immer alles funktioniert.

Für das Auto steht an der Zinzikerbergstrasse eine Garagenbox zur Verfügung. Ein weiteres Auto kann bei Bedarf davor parkiert werden. Über die Aussen-Treppe gelangen wir zum Haus 44. Auf der Hauseingangs-Seite liegt der liebevoll gepflegte Nutzgarten. Hier hat jemand einen "Grünen Daumen". Geschützt beim gedeckten Haus-Eingang wird das Holz für das Warmluft-Cheminée gelagert.

Im geräumigen Entrée haben Sie genügend Platz, Ihre Gäste zu empfangen - oder nach einem tollen Besuch, auch wieder zu verabschieden. Links ans Entrée schliesst die Wohnküche an. Am gemütlichen Eckbank kann die ganze Familie essen - oder Sie haben Platz zum Kochen oder Backen. 

An die Wohnküche schliesst der Wohnbereich mit dem romantischen Warmluft-Cheminée an. Hier könnte mit dem Öffnen der Küche zum Wohnbereich der Raum vergrössert und eine moderne Küche eingebaut werden. Von hier gelangen Sie auf den Sitzplatz und in den Garten. Durch die vielen Fenster fliesst viel Licht und Sonne in den Raum. Vorne rechts ist im Moment die Ess-Ecke.

Nebst dem Treppenhaus ist auf dieser Etage noch ein praktisches Gäste-WC. Vor wenigen Jahren wurde ein Geberit-Aufsatz (Dusch-WC) eingebaut.

Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer über einen kleinen, gedeckten Balkon verfügt, welcher einen schönen Blick über die Stadt bietet. Bald kommt wieder die Jahreszeit, wo man am Abend gemütlich bei einem Glas Wein, einer Kerze und einem kleinen Snack, im Lieblingsbuch lesen, und so den Feierabend geniessen kann.

Im Dachgeschoss schliesslich, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Studio samt Nasszelle einzubauen. Die Anschlüsse wurden in den Estrich gezogen, und der Einbau einer Lukarne ist möglich - müsste aber bewilligt werden. Hier wäre somit der ideale Ort für Ihr Home-Office, einen Wellness-Bereich - oder eine "Studentenbude";-).

Im Untergeschoss schliesslich ist die Waschküche mit dem Waschturm und genügend Leinen für die Wäsche. Dahinter schliesst der Heizraum an. Die Oelheizung sollte in den nächsten Jahren gegen eine Wärmepumpe ersetzt werden. Die Bodenheizung wurde 2019 bereits saniert. Im Untergeschoss ist noch ein Naturkeller. Das besondere an diesem Raum ist, dass Sie einen Wassertank für das Dachwasser haben. Zusätzlich kann das Wasser vom Tank beim Hauseingang hierher gepumpt werden. Was gibt es Besseres (und Günstigeres), als das Regenwasser zu nutzen.... Den Abschluss macht der Kellerraum mit dem externen Zugang. So haben Sie einen kurzen und direkten Weg, wenn Sie draussen die Wäsche aufhängen möchten, oder etwas im Garten arbeiten möchten.

Sie erhalten mit diesem Haus einen Rückzugsort an einer tollen Lage, mit viel Platz und Möglichkeiten zur Umnutzung - oder zum Weiterausbau. 

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen für fast Fr. 40'000.-- vorgenommen:

  • 2017, Handlauf aussen

  • 2017, Erster Geberit Aqua-Clean Dusch-WC-Aufsatz

  • 2018, Zweiter Geberit Aqua-Clean Dusch-WC-Aufsatz

  • 2019, Rohrsanierung Bodenheizung (Fr. 24'000.--)

  • 2019, Verglasung Warmluftcheminée

  • 2020, Flexo-Handlauf innen

  • 2021, Flexo-Handlauf aussen (Externer Keller-Zugang)

Der Start-Verkaufspreis liegt bei Fr. 1'450'000.--. Da es der Eigentümerschaft nicht "ganz egal" ist, wer ihr Haus übernimmt (seit Beginn im Besitz der Familie), bitten wir ernsthafte Interessenten um eine Bewerbung und ein Angebot. Der Verkaufspreis ist natürlich wichtig, aber das letzte Wort haben die Besitzer. Das Haus wird teilgeräumt übergeben.

Wir freuen uns, Ihnen bald dieses tolle Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen, und freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Bis bald in Oberi:-). 

Am Stadtrand und trotzdem zentral und ruhig

Am Stadtrand und trotzdem zentral und ruhig

Leben mit Blick über Oberi

Leben mit Blick über Oberi

Die mittlere Garage gehört zum Haus

Die mittlere Garage gehört zum Haus

Briefkasten mit Treppe zum Haus

Briefkasten mit Treppe zum Haus

Eingangsseite mit dem gepflegten Gemüsegarten

Eingangsseite mit dem gepflegten Gemüsegarten

Durchgang zum Sitzplatz

Durchgang zum Sitzplatz

Haus mit dem Sitzplatz/Garten

Haus mit dem Sitzplatz/Garten

Haus mit dem Sitzplatz/Garten

Haus mit dem Sitzplatz/Garten

Abgang in den Keller

Abgang in den Keller

Sitzplatz

Sitzplatz

Sitzplatz mit Aussicht

Sitzplatz mit Aussicht

Entrée

Entrée

Gäste-WC im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Die geräumige Wohnküche

Die geräumige Wohnküche

Die geräumige Wohnküche

Die geräumige Wohnküche

Durch das entfernen der Wand, könnte eine offene Küche entstehen

Durch das entfernen der Wand, könnte eine offene Küche entstehen

Das gemütliche Warmluft-Cheminée

Das gemütliche Warmluft-Cheminée

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich mit der Ess-Ecke rechts

Wohnbereich mit der Ess-Ecke rechts

Wohn- Essbereich

Wohn- Essbereich

Ess-Ecke

Ess-Ecke

Treppenhaus

Treppenhaus

Dusche/Bad im Obergeschoss

Dusche/Bad im Obergeschoss

Dusche/Bad im Obergeschoss

Dusche/Bad im Obergeschoss

Schlafzimmer mit dem kleinen, gedeckten Balkon

Schlafzimmer mit dem kleinen, gedeckten Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Aussicht vom Balkon

Aussicht vom Balkon

Büro im Obergeschoss

Büro im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Treppenhaus

Treppenhaus

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Büro-/ Bastelraum im Dachgeschoss

Büro-/ Bastelraum im Dachgeschoss

Estrich

Estrich

Estrich

Estrich

Waschküche im Untergeschoss

Waschküche im Untergeschoss

Waschmaschine/Tumbler

Waschmaschine/Tumbler

Oelheizung

Oelheizung

Elektro-Tableau

Elektro-Tableau

Naturkeller mit dem Tank für das Dachwasser (rechts hinten) für den Garten

Naturkeller mit dem Tank für das Dachwasser (rechts hinten) für den Garten

Keller/Werkstatt mit dem Ausgang auf die Terrasse

Keller/Werkstatt mit dem Ausgang auf die Terrasse

Text

Katasterplan

Katasterplan

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kurzbeschrieb:

  • Gepflegtes, gemütliches und grosszügiges 7 ½-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus

  • Massivbauweise, vermutlich 2-Schalen-Mauerwerk

  • Holz-Fenster, 2-fach, Isolierverglasung, aus der Bauzeit

  • Ruhige Lage am erhöhten Stadtrand

  • Baujahr 1983 

  • 403 m2 Land, ohne Garagengebäude (¼ von 286 m2) 

  • 853 m3 Bauvolumen (GVZ), ohne Garagengebäude (¼ von 454 m3)

  • Garagenbox, ohne Tor-Antrieb (kann nachgerüstet werden)

  • Haus komplett unterkellert, externer Zugang von der Terrasse

  • Küche und Badezimmer mit Erneuerungsbedarf 

  • Grosser Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

  • WC im Erdgeschoss, grosses Bad mit Duschkabine und Badewanne im Obergeschoss, Anschlüsse für Bad im Dachgeschoss

  • Küche und Nasszellen mit Platten, Entrée mit Kork, Wohnbereich mit Parkett, 2 Zimmer mit Teppich, 4 Zimmer mit Laminat, Treppe mit Holz-Tritten

  • Sitzplatz auf der Südseite, Nutz-Garten auf der Nordseite

  • Eigene Oel-Heizung im Untergeschoss mit gemeinschaftlichem Tank unter dem Garagenanbau

  • Bodenheizung, Revision 2019

  • Das Haus kann grundsätzlich ohne Renovationsarbeiten übernommen werden. Alles funktioniert. Je nach Budget und Ansprüchen sind neue Bäder und eine neue Küche empfehlenswert. Auch ein neuer Anstrich und der Ersatz der Teppiche ist sicher kein Luxus. In den nächsten Jahren wird auch der Ersatz der Heizung ein Thema.

  • Verkaufspreis: Fr. 1'450'000.--

  • Es wird ein Angebot und eine Bewerbung erwartet. Den finalen Entscheid behält die Eigentümerschaft.

  • Das Haus wird teilgeräumt verkauft.

Fahrzeiten ab Zinzikerbergstrasse 44

 

Auto (Quelle, TomTom)

  • 10 Min ins Zentrum von Winterthur (HB)

  • 18 Min nach Frauenfeld

  • 30 Min nach Flughafen Zürich

  • 41 Min nach Zürich (HB)

  • Autobahnanschlüsse in Oberwinterthur, Ohringen, Wülflingen oder Töss

 

Öffentlicher Verkehr, ab Geissacker (Quelle, sbb.ch)

  • 15 Min an den HB, ab Geissacker via Bahnhof Oberwinterthur

  • 23 Min nach Frauenfeld, mit Bus 10 bis Bahnhof Oberi, und S30

  • 32 Min an den Flughafen, mit Bus 10 bis HB und IC5

  • 42 Min nach Zürich HB, mit Bus 10 bis HB und S12