Immobilienmakler Winterthur und die Region Zürich und Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 22. März 2023
4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Oberseenerstrasse 37, 8405 Winterthur
 Das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Quartier |  Das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Quartier |  Ganztags besonnt |
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 Hauseingang |  Die Garagenbox im Haus |  Luftaufnahme mit dem Grundstück |
An der Oberseenerstrasse in Winterthur, verkaufen wir diese gepflegte und sonnige 4 ½-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einem bestehenden Quartier in Gehdistanz zu verschiedenen Bus-Linien, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof Seen. Die grüne Umgebung lädt zu diversen "Outdoor-Aktivitäten" ein. Auch Reiten ist im nahen "Reitstall Isliker" möglich.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines einseitig angebauten 6-Familienhauses. Die Eckwohnung ist ganztags besonnt und deshalb sehr hell. Auf dem gedeckten Balkon können Sie im Sommer ungetrübt die Abendsonne geniessen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, aber die Eigentümer sind immer noch die ersten Besitzer. Sie haben die Wohnung über die Jahre gut "in Schuss" gehalten. So wurde 1998 die Küche erneuert und auch die Bäder wurden bereits "aufgefrischt". Teilweise sind bereits 3-fach isolierte Holz-Metall-Fenster eingebaut.
Im Entrée, dem Gang, der Ess-Ecke und dem Wohnzimmer wurde ein geschmackvoller Parkett verlegt. In den Zimmern liegt ein pflegeleichter Laminat. Ein Highlight ist sicher das Cheminée. Wenn es draussen kalt und grau ist, gibt es doch fast nichts gemütlicheres, als vor einem knisternden Feuer und bei einem guten Getränk den Feierabend zu geniessen.
Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein sehr grosses Estrich-Abteil. Dieses ist zum Glück durch eine ganz normale Türe zugänglich, ohne die sonst üblichen Auszugstreppen. In der Waschküche stehen 2 Waschmaschinen und im Trockenraum 2 Tumbler zur Verfügung. Waschen können Sie 1x pro Woche.
Im Untergeschoss ist auch die Garagenbox, welche Sie für Fr. 25'000.-- dazu kaufen können.
Alles in allem ist es eine sehr geschmackvolle und helle Wohnung in einem beliebten Quartier, welche ohne grosse Erneuerungen bezogen werden kann.
Gerne bieten wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich selber davon zu überzeugen. Am besten rufen Sie uns an, damit wir eine individuelle Besichtigung vereinbaren können, Tel. 052 338 11 44. Wir freuen uns auf Sie.
 Entrée mit der Garderobe |  Zimmer 1 |  Zimmer 2 |
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 Wohnzimmer mit Cheminée und Balkon |  Wohnzimmer mit Cheminée und Balkon |  Gang Richtung Essbereich |
 Essbereich |  Elternzimmer |  Küche |
 Küche |  Velokeller |  Waschküche, Vorraum mit Kasten für Waschmittel |
 Waschküche |  Trockenraum mit 2 Tumbler |  Externer Keller-Zugang |
Kurzbeschrieb:
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4 ½-Zimmer- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
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Massivbauweise
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Ganztags besonnt, mit Abendsonne auf dem Balkon
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Bushaltestelle, Einkauf und Schulen in Gehdistanz
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Baujahr 1974
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923 m2 Land
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Wertquote 178/1000
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Oel-Heizung, Wärmeverteilung mit Radiatoren
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Die Wohnung ist gepflegt und gut unterhalten
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Teilweise neue 3-fach Isolierte Holz-Metall-Fenster
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Kein Lift
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Ca. 93 m2 Nutzfläche (beheizte Bodenfläche ohne Mauern)
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Gedeckter Balkon ca. 9 m2
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2 Nasszellen, Dusche/WC, Bad/WC (Fotos auf Nachfrage)
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Geschlossene Küche mit kleinem Balkon und angegliederter Ess-Ecke, Küche 1998 erneuert
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Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Abendsonne)
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Cheminée im Wohnzimmer
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Nasszellen mit Platten, Entrée, Gang, Wohnen und Essen mit Parkett, Zimmer mit Laminat, Küche mit Novilon
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Grosses Estrich-Abteil
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Keller-Abteil, allgemeine Waschküche und Trockenraum
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Nebenkosten ca. 460.-- pro Monat (inkl. Erneuerungsfonds)
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Fr. 695'000.-- für die Wohnung, Fr. 25'000.-- für die Garagenbox im Haus
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Von den Kauf-Interessenten wird ein Kaufangebot mit einer Finanzierungsbestätigung erwartet
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Das bestehende Mietverhältnis wurde per 31. März 2023 gekündigt
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Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung
Fahrzeiten ab "Oberseenerstrasse 37"
Auto (Quelle TomTom):
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12 Min ins Stadtzentrum von Winterthur
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23 Min nach Frauenfeld
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48 Min nach St. Gallen
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28 Min an den Flughafen
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32 Min nach Zürich (HB)
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Autobahnanschlüsse in Oberwinterthur, Winterthur Töss - oder Effretikon
Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB): ab Oberseenerstrasse 8
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07 Min mit dem Bus 2 an den Bahnhof Seen
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17 Min mit dem Bus 2 und der S-26 via Seen an den Hauptbahnhof Winterthur
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36 Min mit dem Bus und dem Zug an den Flughafen
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42 Min mit dem Bus und dem Zug an den HB in Zürich
 Animierter Wohnungsgrundriss |  vermasster Wohnungsgrundriss |  Estrich mit dem markierten Abteil |
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 Untergeschoss mit der Garage und dem Kellerabteil |  Katasterplan |
Geben Sie im Plan oben die Adresse ein (Oberseenerstrasse 37, Winterthur), und erkunden Sie die Umgebung Ihres neuen Zuhauses in 3D. Es stehen viele verschiedene Karten zur Auswahl. Viel Spass😊.
