2-Familienhaus mit Studio 
Kirchackerstrasse 105, 8405 Winterthur

Luftaufnahme der Süd-Fassade

Luftaufnahme der Süd-Fassade

Das Haus an der Kirchackerstrasse

Das Haus an der Kirchackerstrasse

Das Haus an der Kirchackerstrasse

Das Haus an der Kirchackerstrasse

Das Haus mit der Ost-Fassade

Das Haus mit der Ost-Fassade

Grundstück (ca

Grundstück (ca

Süd-West-Ansicht

Süd-West-Ansicht

Süd-West-Ansicht

Süd-West-Ansicht

Nord-Ansicht mit dem externen Keller-Zugang

Nord-Ansicht mit dem externen Keller-Zugang

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

Ihr neues Zuhause an der Kirchackerstrasse

Ihr neues Zuhause an der Kirchackerstrasse

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An der Kirchackerstrasse 105 in Winterthur Seen, verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer dieses nicht alltägliche 2-Familienhaus. Jede Wohnung ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und für sich autonom. Die Waschküche und die Heizung sind gemeinsam. Jede Wohnung hat einen Keller und einen Bastelraum. Zudem gibt es einen teilausgebauten Raum im Dachgeschoss, welcher auf vielfältige Weise genutzt und fertig gebaut werden kann.

 

Das Haus steht in einem ruhigen Quartier, am Ende einer Sackgasse. In den letzten Monaten sind auf der gegenüberliegenden Seite drei Mehrfamilienhäuser entstanden, welche nun bezugsbereit sind. Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind zu Fuss oder mit dem Velo schnell erreicht. Auch der Bus und dann die S-Bahn in Seen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von Seen haben Sie gute Verbindungen nach Zürich und an den Flughafen. Die Stadt ist je nach Uhrzeit, schneller mit dem Bus erreichbar. Das Naherholungsgebiet liegt buchstäblich vor der Haustüre. Es bieten sich viele Spazierwege, Bike-Strecken oder dann das Tösstal mit der Töss zum wandern oder baden an.

 

Doch wenden wir uns nun dem Haus zu. Erstellt wurde es 2005 in Massivbauweise mit Aussenisolation. Bereits beim Bau wurde auf eine vielfältige Nutzung des Hauses Wert gelegt. So kann aus der Erdgeschosswohnung, der ausbaubare Bastelraum im Untergeschoss erschlossen werden. Das grosse Dachzimmer ist bereits isoliert und beheizt, und kann zum Studio ausgebaut werden. Anschlüsse für das Wasser sind bereits eingezogen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, und das Warmwasser liefert ein Wärmepumpen-Boiler. 

Die beiden Wohnungen haben unterschiedliche Ausrichtungen. Die 4 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat den Sitzplatz Richtung Osten. Nebst dem Sitzplatz, gehört eine ansehnliche Gartenfläche dazu. 

Die 5 ½-Zimmer Etagenwohnung, hat eine grosse Terrasse, welche als Carport dient. Diese ist nach Westen ausgerichtet. Diese verschiedenen Ausrichtungen bieten den beiden Familien ein grosse Mass an Privacy.

Ausgebaut sind die beiden Wohnungen ähnlich. Hier können Sie sich anhand der zahlreichen Fotos ein gutes Bild vom Ausbaustandard machen. Beide Wohnungen haben je eine Badezimmer, und eine separate Dusche/WC. Die Küche verfügt über den damals üblichen Komfort, inklusive einer schönen Granit-Abdeckung. Im Erdgeschoss sind im Wohnbereich Platten und in den Zimmern ein hochwertiger Laminat verlegt. Im Obergeschoss beschränken sich die Platten auf's Entrée und die Nasszellen, inkl. der Küche.

Im Obergeschoss ist ein Schwedenofen eingebaut. Dies sollte mit gewissen baulichen Massnahmen auch im Erdgeschoss möglich sein.

Durch diese vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten, eignet sich das Haus als Mehrgenerationen-Haus, oder auch wohnen mit Freunden. Es kann aber auch eine Wohnung selbst genutzt, und die Andere vermietet werden. Dies bringt Ihnen zusätzliche Einnahmen und hilft Ihnen bei der Finanzierung der Liegenschaft. 

Wir freuen uns, Ihnen bei ernsthaftem Interesse das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Da die beiden Wohnungen vermietet sind, haben wir Zeitfenster mittels eines Doodle's eingerichtet. Bitte melden Sie sich, damit wir das organisieren können. Das weitere Vorgehen ist weiter unten beim "Kurzbeschrieb" erklärt. 

Doch nun wünschen wir Ihnen viel Freude beim betrachten der Bilder. und wer weiss, vielleicht ist es bald Ihr neues Zuhause.

Wohnung im Erdgeschoss
Vorplatz EG

Vorplatz EG

Vorplatz EG

Vorplatz EG

Essen Wohnen EG

Essen Wohnen EG

Essen Küche EG

Essen Küche EG

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Elternzimmer EG

Elternzimmer EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Blick vom Sitzplatz im Erdgeschoss

Blick vom Sitzplatz im Erdgeschoss

Bad EG

Bad EG

Dusche/WC EG

Dusche/WC EG

Dusche/WC EG

Dusche/WC EG

Zimmer 1 EG

Zimmer 1 EG

Zimmer 2 EG

Zimmer 2 EG

Wohnung im Obergeschoss
Vorplatz OG

Vorplatz OG

Wohnen/Essen OG

Wohnen/Essen OG

Küche OG

Küche OG

Küche/Essen OG

Küche/Essen OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnen OG

Wohnen OG

Terrasse OG

Terrasse OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 1 OG

Bad OG

Bad OG

Dusche/WC OG

Dusche/WC OG

Dusche/WC OG

Dusche/WC OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 2 OG

Zimmer 3 OG

Zimmer 3 OG

Dachzimmer und Nebenräume im Untergeschoss
Nord-Ansicht mit dem externen Keller-Zugang

Nord-Ansicht mit dem externen Keller-Zugang

Vorplatz UG

Vorplatz UG

Veloraum

Veloraum

Heizung/Waschen

Heizung/Waschen

Gasheizung

Gasheizung

Pumpschacht

Pumpschacht

Elektro-Tableau

Elektro-Tableau

Kellerraum

Kellerraum

Keller-Raum

Keller-Raum

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Fertig ausbaubares Dachzimmer

Grundriss-Pläne
Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss mit Umschwung/Carport's

Erdgeschoss mit Umschwung/Carport's

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kurzbeschrieb:

 

  • Baujahr 2005

  • 599 m2 Land

  • 1'720 m3 Bauvolumen (GVZ)

  • 2 Wohnungen

  • EG, 4 ½-Zimmer, 113 m2 Bodenfläche ohne Nasszellen

  • Möglichkeit für interne Erschliessung des auszubauenden 35m2 grossen Bastelraumes im Untergeschoss durch eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. In diesem Bereich wurde keine Bodenheizung verlegt.

  • OG, 5 ½-Zimmer, 112 m2 Bodenfläche ohne Nasszellen

  • Dachzimmer, 128 m2 Bodenfläche

  • Zentrale und ruhige Lage (Einkauf und Schulen in Gehdistanz)

  • Massivbauweise (Backstein + Aussenisolation)

  • 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster 

  • Zentrale Gasheizung, Bodenheizung

  • Wärmepumpenboiler

  • EG-Wohnung, Platten, (Entrée, Wohnen, Küche, Nasszellen) Zimmer mit Laminat, Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen (bauliche Massnahmen in der Wohnung im OG), Möglichkeit für direkte Erschliessung des Bastelraumes im UG

  • OG-Wohnung, Platten (Küche, Entrée, Nasszellen) Wohnen und Zimmer mit Laminat, Schwedenofen 

  • Dachzimmer, isoliert und beheizt, Beton roh, noch keine Täferdecken, kein Estrichboden, Anschlüsse für Zu- und Abwasser vorhanden

  • Untergeschoss, Keller + Bastelraum pro Wohnung, Velo-Abstellplatz und Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat (anderes Fabrikat), Bastelraum der EG-Wohnung kann mittels einer Wendeltreppe mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden werden. Es ist eine Aussparung im Betonboden vorgesehen.

  • Küchen mit den üblichen Elektro-Geräten

  • Badezimmer und separate Dusche/WC je Wohnung

  • Sitzplatz Richtung Osten in der EG-Wohnung

  • Terrasse (Carport) Richtung Westen in der OG-Wohnung

  • Das Haus kann ohne grössere Renovationsarbeiten bezogen werden. 

  • Bezug per sofort oder nach Vereinbarung

  • Preis: Fr. 1'950'000.--

  • Es wird von den Interessenten ein Angebot (inkl. Finanzierungsnachweis), sowie ein Bewerbungs-/Vorstellungsschreiben erwartet. Den finalen Entscheid, wer das Haus kaufen darf, fällen die Eigentümer.

Fahrzeiten ab Kirchackerstrasse 105

 

Auto (Quelle: Tomtom.com):

  • 13 Min ins Zentrum von Winterthur

  • 32 Min ins Zentrum von Zürich (HB)

  • 27 Min nach Flughafen Zürich

  • Autobahnanschlüsse in Effretikon/Lindau oder Winterthur Töss (Richtung Westen), oder Oberwinterthur (Richtung Osten)

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle: sbb.ch):

  • 8 Min Buslinie 9 ab "Schützenbühl" an den Bahnhof Winterthur Seen

  • 27 Min mit der S11 an den HB Zürich

  • 27 Min mit der S26 und dem IC1 an den Flughafen

Erkunden Sie die Umgebung und geben Sie unten bei der Lupe die Adresse (Kirchackerstrasse 105, 8405 Winterthur) ein. Anders funktioniert es leider noch nicht.