Immobilienmakler Winterthur und die Region Zürich und Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 29. September 2023
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Madetswilerstrasse 7, 8332 Russikon

![]() Ihr neues Zuhause - mitten in Russikon | ![]() Russikon, leben in schöner Umgebung | ![]() Ihr neues Zuhause |
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![]() Wohnung von der Eingangsseite (Osten) | ![]() "Begegnungsbereich"/Spielplatz | ![]() Tiefgaragenzufahrt und Waschbox |
Herzliche Einladung zu "Open Hour" vom 30. September
Sie haben zwischen 11:00 und 13:00 Uhr die Möglichkeit,
die Wohnung frei zu besichtigen.
In Russikon, im beliebten Zürcher Oberland, verkaufen wir diese praktische und geschmackvolle 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung gehört zu einer Überbauung mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einem Spielplatz, und liegt im Zentrum von Russikon, gleich hinter dem Gemeindehaus. Einkaufsmöglichkeiten, der Bus nach Fehraltorf oder Pfäffikon, sowie die Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Russikon liegt etwas oberhalb von Fehraltorf auf einer "Hochebene", umgeben von Feldern und Wäldern, aber auch der Pfäffikersee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem ist das Dorf praktisch "nebelfrei".
Doch besichtigen wir nun Ihr neues Zuhause. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. In diesem Hausteil sind 6 Wohnungen. Durch das helle Treppenhaus (einen Lift gibt es nicht), gelangen wir zur Haustüre.
Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss, ohne unnötige Verkehrsflächen. Links vom Eingang sind die beiden Kinderzimmer und das Elternzimmer. Hier liegt noch der alte Teppich, welcher erneuert werden sollte. Gestrichen wurde die ganze Wohnung bereits vor wenigen Wochen, doch die Teppiche wurden bewusst nicht ersetzt. So können Sie den Bodenbelag wählen, welcher Ihnen am besten zusagt. Auch auf der rechten Seite stehen praktische Einbauschränke mit viel Platz.
Rechts vom Eingang liegt zuerst das Bad mit dem WC und der Badewanne. anschliessend folgt das WC mit der Waschmaschine. Es funktioniert alles, auch wenn es nicht mehr ganz dem heutigen Standard entspricht.
Um die Ecke gelangen wir in den hellen Wohnbereich. Hier fällt die Abendsonne ungehindert in den Raum und man kann diese auch auf dem gedeckten Balkon geniessen. Das Warmluft-Cheminée wird Sie vor allem in der kalten Jahreszeit mit seiner wohligen Wärme verwöhnen. Auf der rechten Seite schliesst die offene Küche mit dem ebenfalls nach Westen orientierten Essbereich an. Die freundliche Holzküche ist wie der Rest der Wohnung gut gepflegt, wurde aber nicht erneuert.
Im Gang, den Nasszellen und dem Wohn- und Essbereich, wurde vor ca. 20 Jahren ein pflegeleichter Plattenboden verlegt. Der warme Farbton passt gut zum gemütlichen Charme der Wohnung.
Zur Wohnung gehören noch ein Keller- und ein Estrich-Abteil. Da dieses Abteil in der Dachschräge liegt, wurde der Wohnung noch ein grosser Schrank im Dachgeschoss zugewiesen. Der Estrich ist über eine Auszugstreppe im obersten Stockwerk zugänglich.
In der Tiefgarage gehört der Platz 28 zur Wohnung. Dieser ist sehr praktisch und bequem gleich neben dem Ausgang des Mehrfamilienhauses.
Alles in allem ist es eine tolle Wohnung mit einem praktischen Grundriss. Ist sie doch in einen Schlaf- und Wohnbereich aufgeteilt. Grundsätzlich kann die Wohnung so bezogen werden. Es ist jedoch ein offenes Geheimnis, dass sich Erneuerungen besser in einer leeren Wohnung realisieren lassen, als später, wenn sie bewohnt wird. Wir empfehlen Ihnen, die Teppiche zu ersetzen sowie das Bad und die Küche zu renovieren. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten und auch mit welchen Investitionen Sie in etwa zu rechnen haben.
Dazu laden wir Sie herzlich ein, damit Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild dieser gemütlichen Wohnung machen können. Und wer weiss, vielleicht geniessen Sie bald selber die Vorzüge dieses schönen Ortes und der geschmackvollen Wohnung.
![]() Zimmer | ![]() Zimmer | ![]() Elternzimmer |
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![]() Badezimmer | ![]() Gäste-WC mit der Waschmaschine | ![]() Wohnzimmer mit dem Cheminée |
![]() Wohnzimmer mit der Abendsonne | ![]() Wohnbereich mit dem Cheminée | ![]() Der gedeckte Balkon |
![]() Balkon, Blick ins Wohnzimmer | ![]() Die Küche | ![]() Küche mit Ess-Ecke Richtung Wohnzimmer |
![]() Der Essbereich bei der Küche | ![]() Keller-Abteil | ![]() Garagenplatz Nr. 28, gleich beim Hauszugang |
![]() Allgemeinder Trockenraum mit Secomat |
Kurzbeschrieb:
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4 ½-Zimmer- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
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Massivbauweise mit Aussenisolation
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Morgen-/Abendsonne
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unmittelbar neben Bus-Haltestelle, Einkauf, Gemeindehaus und Schule
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Baujahr 1983
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2'240 m2 Land
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5'189 m3 Bauvolumen
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Wertquote 79/1000 (Madetswilerstrasse 5+7)
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Oel-Heizung, Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung (eine neue Heizung ist in Planung)
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Gepflegter aber nicht erneuerter Zustand
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3-fach Isolierte Holz-Fenster
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Kein Lift
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Ca. 96 m2 Nutzfläche (beheizte Bodenfläche ohne Mauern)
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Gedeckter Balkon ca. 9 m2
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2 Nasszellen, WC mit Waschmaschine, Bad/WC
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Offene Wohnküche
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Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Abendsonne)
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Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer
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Wohnbereich, Nasszellen und Gang mit Platten, Zimmer mit Teppich-Böden
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Estrich- und Kellerabteil, allgemeinder Trockenraum mit Secomat im Untergeschoss
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Kleiner Spielplatz in der Überbauung
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Nebenkosten ca. 460.-- pro Monat (inkl. Erneuerungsfonds)
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Fr. 625'000.-- für die Wohnung
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Fr. 30'000.-- für den Abstellplatz in der Tiefgarage
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Bezug per sofort oder nach Vereinbarung
Fahrzeiten ab "Madetswilerstrasse 7"
Auto (Quelle TomTom):
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06 Min an den Bahnhof von Fehraltorf
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07 Min ins Zentrum von Pfäffikon ZH
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18 Min ins Zentrum von Wetzikon
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16 Min ins Zentrum von Uster
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24 Min an den Flughafen
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29 Min nach Zürich (HB)
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Autobahnanschluss Uster (West), oder Effretikon (Ost) oder Hinwil
Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):
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07 Min mit dem Bus 832 nach Fehraltorf
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12 Min mit dem Bus 825 nach Pfäffikon
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21 Min mit dem Bus und der S-3 nach Wetzikon
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28 Min mit dem Bus via Fehraltorf nach Uster
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54 Min mit dem Bus und dem Zug an den Flughafen
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42 Min mit der S-26 nach Zürich HB
![]() Wohnungs-Grundriss | ![]() Plan der Überbauung | ![]() Original-Grundriss aus der alten Dokumentation |
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![]() Wohnungs-Grundriss | ![]() Untergeschoss mit dem Keller | ![]() Dachgeschoss mit dem Estrich-Abteil |
![]() Garage mit dem Platz 28 neben dem Eingang |
Geben Sie im Plan oben die Adresse ein (Madetswilerstrasse 7, Russikon), und erkunden Sie die Umgebung Ihres neuen Zuhauses in 3D. Es stehen viele verschiedene Karten zur Auswahl. Viel Spass😊.