Umbau aus bestehendem Büro, 5 ½-Zimmer

Gartenwohnung an zentralster Lage

Landstrasse 49a, 8450 Andelfingen

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• Kurzbeschrieb:

• Baujahr 1996

• 4 Wohnungen und 1 Büro/Praxis

• Gesamtgrundstück 1'102 m2

• Wertquote 250/1000

• Bauvolumen 3'581 m3 GVZ

• Gebäudeversicherungswert Fr. 3'912'000.--

• Haus mit Aussendämmung und hinterlüfteter Holzfassade, Sockelgeschos mit 2-Schalen-Mauerwerk

• Fernwärme, Bodenheizung

• Zentralste Lage beim Bahnhof Andelfingen

• Einkauf und Schulen in Gehdistanz

• Ruhige Lage

• Grundriss-Vorschlag für eine 5 1/2-Zimmer-Wohnung

• Mitsprache beim Innenausbau und der Raumgestaltung möglich und erwünscht (es soll Ihr Zuhause werden;-)

• 2 Abstellplätze in der Tiefgarage 

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• Raumaufteilung, ca. Masse:

• Zimmer 1, 16,5 m2

• Zimmer 2, 17 m2

• Zimmer 3, 14,5 m2

• Zimmer 4, 16,7 m2

• Wohnen/Essen, 40,5 m2

• Küche, 13,5

• Bad 1, ,2 m2

• Bad 2, 12,4 m2

• Gang, 12 m2

• Hobby (isoliert/beheizt), 21.5 m2

• "Sauna", 15 m2

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• Nettowohnfläche ca. 150 m2​

• Gartenfläche ca. 104 m2

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• Preis:

• Fr. 1'090'000.-- für die Wohnung im Standard-Ausbau

• Fr. 60'000.-- für die beiden Garagenplätze in der Tiefgarage

• Bezug: Per Frühling 2022 oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Andelfingen:

Auto:

• 17 Min nach Schaffhausen

• 17 Min nach Winterthur

• 20 Min nach Frauenfeld

• 26 Min an den Flughafen Zürich

• 35 Min nach "Zürich Downtown" 

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ÖV:

• 16 Min mit der S-24 nach Schaffhausen

• 12 Min mit der S-24 nach Winterthur

• 32 Min mit der S-24 an den Flughafen (ohne Umsteigen)

• 46 Min mit der S-24 nach Zürich HB (ohne Umsteigen)

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