Umbau aus bestehendem Büro, 5 ½-Zimmer

Gartenwohnung an zentralster Lage

Landstrasse 49a, 8450 Andelfingen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Ihr neuer Wohnort - zentral und doch im Grünen

Oberer Ausgang zum Bahnhof

Oberer Ausgang zum Bahnhof

Treppe zum Wohnhaus

Treppe zum Wohnhaus

Hauszugang mit der markierten Wohnung

Hauszugang mit der markierten Wohnung

Hauszugang mit der Wohnung

Hauszugang mit der Wohnung

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Die Wohnung mit dem Sitzplatz

Aktuelle Nutzung als Büroräume

Aktuelle Nutzung als Büroräume

Aktuelle Nutzung als Büroräume

Aktuelle Nutzung als Büroräume

Treppenhaus

Treppenhaus

Sitzplatz

Sitzplatz

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Aktuelle Büroräume

Hobby-Raum

Hobby-Raum

"Sauna-Raum"

"Sauna-Raum"

"Sauna-Raum"

"Sauna-Raum"

Aktuelle WC-Anlage

Aktuelle WC-Anlage

Hauswart-Raum

Hauswart-Raum

Velo-Abstellplätze

Velo-Abstellplätze

Die beiden Garagenplätze

Die beiden Garagenplätze

Garage mit der Zufahrt

Garage mit der Zufahrt

Grundriss-Variante

Grundriss-Variante

  • Kurzbeschrieb:

  • Baujahr 1996

  • 4 Wohnungen und 1 Büro/Praxis

  • Gesamtgrundstück 1'102 m2

  • Wertquote 250/1000

  • Bauvolumen 3'581 m3 GVZ

  • Gebäudeversicherungswert Fr. 3'912'000.--

  • Haus mit Aussendämmung und hinterlüfteter Holzfassade, Sockelgeschos mit 2-Schalen-Mauerwerk

  • Fernwärme, Bodenheizung

  • Zentralste Lage beim Bahnhof Andelfingen

  • Einkauf und Schulen in Gehdistanz

  • Ruhige Lage

  • Grundriss-Vorschlag für eine 5 1/2-Zimmer-Wohnung

  • Mitsprache beim Innenausbau und der Raumgestaltung möglich und erwünscht (es soll Ihr Zuhause werden;-)

  • 2 Abstellplätze in der Tiefgarage 

  • Raumaufteilung, ca. Masse:

  • Zimmer 1, 16,5 m2

  • Zimmer 2, 17 m2

  • Zimmer 3, 14,5 m2

  • Zimmer 4, 16,7 m2

  • Wohnen/Essen, 40,5 m2

  • Küche, 13,5

  • Bad 1, ,2 m2

  • Bad 2, 12,4 m2

  • Gang, 12 m2

  • Hobby (isoliert/beheizt), 21.5 m2

  • "Sauna", 15 m2

  • Nettowohnfläche ca. 150 m2​

  • Gartenfläche ca. 104 m2

  • Preis:

  • Fr. 1'090'000.-- für die Wohnung im Standard-Ausbau

  • Fr. 60'000.-- für die beiden Garagenplätze in der Tiefgarage

  • Bezug: Per Frühling 2022 oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Andelfingen:

 

Auto:

  • 17 Min nach Schaffhausen

  • 17 Min nach Winterthur

  • 20 Min nach Frauenfeld

  • 26 Min an den Flughafen Zürich

  • 35 Min nach "Zürich Downtown" 

ÖV:

  • 16 Min mit der S-24 nach Schaffhausen

  • 12 Min mit der S-24 nach Winterthur

  • 32 Min mit der S-24 an den Flughafen (ohne Umsteigen)

  • 46 Min mit der S-24 nach Zürich HB (ohne Umsteigen)

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Grundriss-Variante