Immobilienmakler Winterthur und die Region Zürich und Ostschweiz
Immobilienmakler aus Berufung

immoMARTI Immobilien GmbH
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Büro-Räume an zentralster Lage

Landstrasse 49a, 8450 Andelfingen

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• Kurzbeschrieb:

• Baujahr 1996

• 4 Wohnungen und 1 Büro/Praxis

• Gesamtgrundstück 1'102 m2

• Wertquote 250/1000

• Bauvolumen 3'581 m3 GVZ

• Gebäudeversicherungswert Fr. 3'912'000.--

• Haus mit Aussendämmung und hinterlüfteter Holzfassade, Sockelgeschoss mit 2-Schalen-Mauerwerk

• Fernwärme, Bodenheizung

• Zentralste Lage beim Bahnhof Andelfingen

• Einkauf und Schulen in Gehdistanz

• Ruhige Lage

• Grundriss-Vorschlag für eine 5 1/2-Zimmer-Wohnung

• Mitsprache beim Innenausbau und der Raumgestaltung möglich und erwünscht (es soll Ihr Zuhause werden;-)

• 2 Abstellplätze in der Tiefgarage 

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• Büros, aktuelle Raumaufteilung:

• Büro 1, 76 m2

• Büro 2, 30 m2

• Büro 3, 14 m2

• Nebenraum, 23 m2

• Abstellraum, 29 m2​

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• Preis:

• Fr. 790'000.-- für die Büro-Räume

• Fr. 60'000.-- für 2 Abstellplätze in der Tiefgarage

• Übernahme: Per sofort möglich, mit dem durch den Mieter gekündigten Mietverhältnis

• Bezug: Voraussichtlich per Ende 2022 oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Andelfingen:

Auto:

• 17 Min nach Schaffhausen

• 17 Min nach Winterthur

• 20 Min nach Frauenfeld

• 26 Min an den Flughafen Zürich

• 35 Min nach "Zürich Downtown" 

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ÖV:

• 16 Min mit der S-24 nach Schaffhausen

• 12 Min mit der S-24 nach Winterthur

• 32 Min mit der S-24 an den Flughafen (ohne Umsteigen)

• 46 Min mit der S-24 nach Zürich HB (ohne Umsteigen)

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