Immobilienmakler Winterthur und die Region Zürich und Ostschweiz
immoMARTI Immobilien GmbH
michael.marti@immomarti.ch, 052 338 11 44
Immobilienmakler aus Berufung
Stand: 6. Dezember 2023
4 ½-Zimmer Etagenwohnung im 1. OG
Welsikerstrasse 7, 8474 Dinhard
 Dinhard - ein sympathiser Ort vor den Toren von Winterthur |  Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung im 1. Obergeschoss |  Das Mehrfamilienhaus mit dem Spielplatz |
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 Gesamt-Ansicht |  Hauszugang |  So sieht es im Sommer aus |
Im steuergünstigen (und landschaftlich schönen) Dinhard, verkaufen wir diese gepflegte und praktische 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die kleine Überbauung besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern, und bildet den "Dorfkern" von Dinhard. Die Bus-Haltestelle beim Gemeindehaus ist gleich gegenüber, der Volg mit der Landi-Tankstelle nebenan und der Kindergarten und die Primarschule nur wenige hundert Meter entfernt. Die S-Bahn mit ½-Stunden-Takt nach Winterthur oder Stein am Rhein (S-29) ist in Welsikon, ca. 1,4 km entfernt.
Dinhard ist vor allem für Familien eine attraktive Gemeinde.
Darf ich Sie nun zu einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause einladen? Von der zentralen Tiefgarage geht es einige Treppenstufen nach oben ins Kellergeschoss. Hier liegt die eigene Waschküche mit dem Waschturm. Durch das Fenster (Kein Lichtschacht) fliesst Licht in den Raum und es ist hilft, dass die Wäsche trocken wird. Auch im Untergeschoss ist der Keller. Dieser ist im Luftschutz-Keller untergebracht und mit einem "Lattenzaun" begrenzt.
Durch das Treppenhaus, gelangen wir zum Wohnungseingang. Ein Lift hat das 6-Familienhaus nicht. Im Vorplatz ist die Garderobe mit dem Boiler, und einer Nische, welche sich für eine weitere Garderobe anbietet. Hier sind auch zwei Schlafzimmer, mit Blick Richtung Osten.
Auf der rechten Seite schliesst das Hauptbad mit der Badewanne an, gefolgt von der hellen und freundlichen Küche. Die Schiebetüre Richtung Esszimmer, können Sie bei Bedarf schliessen (wenn Sie etwas anbraten möchten), oder danach wieder öffnen um den Raum zu vergrössern. Vor der Küche ist die Essecke mit dem Ausgang auf den gedeckten Balkon. Der gesamte Wohnbereich ist hell, und dank der Westausrichtung, können Sie die Abendsonne geniessen.
Links vom Entrée ist die zweite Nasszelle mit der Dusche, und ein weiteres Zimmer. Dieses ist, wie das Wohnzimmer, nach Westen ausgerichtet.
In der ganzen Wohnung (ausser in den Nasszellen und der Küche) wurde ein heller Parkett verlegt, welcher vor ca. 3 Jahren frisch geschliffen und versiegelt wurde. Beheizt wird das Haus mit einer Oelheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.
Das Klima im Haus ist sehr gut und die anderen Bewohner sind natürlich gespannt, wer hier bald einziehen wird;-).
 Hauszugang |  Helles Treppenhaus |  Wohnungstüre |
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 Entrée |  Der eigene Boiler beim Entrée |  Dusche/WC |
 Dusche/WC |  West-Zimmer |  Das Badezimmer |
 Die 2-Fronten-Küche |  Die 2-Fronten-Küche |  Wohnzimmer mit der Küche |
 Wohn-Eszimmer mit dem Ausgang zum gedeckten Balkon |  Balkon mit Aussicht |  Balkon mit Aussicht |
 Der Spielplatz |  Links die Ess-Ecke und rechts der Wohnbereich |  Ost-Zimmer |
 Ost-Zimmer |  Keller-Abteil |  Die eigene Waschküche mit dem Waschturm und dem Secomat |
 Der Garagenplatz (rotes Auto) |
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Technische Daten
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4 1/2-Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des 6-Familienhauses
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Baujahr 1996
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Massivbauweise mit Aussenisolation
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Sonnige, ruhige und doch zentrale Lage, Ost-/West-Ausrichtung
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Einkauf, Schule, Arzt und ÖV in Gehdistanz
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4‘083 m2 Gesamtlandfläche (Anteil ca. 160 m2)
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Sehr gepflegte Wohnung mit ca. 100 m2 Netto-Wohnfläche
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2 Nasszellen, Dusche/WC mit Ventilator, Bad mit Badewanne, Toilette, Lavabo und Fenster
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eigener Boiler in der Wohnung
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Wohnzimmer mit grossem Balkon nach Westen, inkl. Sonnenstoren
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Alle Zimmer und das Wohnen/Essen mit Parkett, vor ca. 3 Jahren geschliffen und versiegelt
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Küche und Nasszellen mit Plattenböden
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Eigene Waschkücheim Untergeschoss mit Waschturm, Secomat, und Fenster
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Separates, grosses Kellerabteil mit Steckdosen für Tiefkühler
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Separater Veloschopf, schöner, grosser Kinderspielplatz
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Oelheizung, Bodenheizung, Raumthermostat in jedem Zimmer
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Wertquote 39/1‘000, exkl. Garage
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Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds, Heizung, Verwaltung, Garage, etc. ca. Fr. 350.- pro Monat
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Steuergünstige Gemeinde, Steuerfuss 89% (o. Kirchensteuer)
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1/2-Stundentakt nach Stein am Rhein und Winterthur
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Die Wohnung ist verkauft
Fahrzeiten ab "Welsikerstrasse 7"
Auto (Quelle TomTom):
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13 Min ins Stadtzentrum von Winterthur
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34 Min nach Zürich (HB)
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24 Min an den Flughafen
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Autobahnanschlüsse Ohringen (West), oder Oberwinterthur/Attikon (Ost)
Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):
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9 Min ab Gemeindehaus mit dem Bus 612 nach Seuzach
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28 Min ab Gemeindehaus mit dem Bus 621und S-29 nach Winterthur
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51 Min ab Gemeindehaus nach Zürich HB
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45 Min ab Gemeindehaus nach Zürich Flughafen
 6417800054_300 |  Dienstbarkeitsplan |  WeDi-Katasterplan |
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Geben Sie im Plan oben die Adresse ein (Welsikerstrasse 7, Dinhard), und erkunden Sie die Umgebung Ihres neuen Zuhauses in 3D. Es stehen viele verschiedene Karten zur Auswahl. Viel Spass😊.
