4 ½-Zimmer Etagenwohnung im 1. OG
Welsikerstrasse 7, 8474 Dinhard

Dinhard - ein sympathiser Ort vor den Toren von Winterthur

Dinhard - ein sympathiser Ort vor den Toren von Winterthur

Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung im 1. Obergeschoss

Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung im 1. Obergeschoss

Das Mehrfamilienhaus mit dem Spielplatz

Das Mehrfamilienhaus mit dem Spielplatz

Gesamt-Ansicht

Gesamt-Ansicht

Hauszugang

Hauszugang

So sieht es im Sommer aus

So sieht es im Sommer aus

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Im steuergünstigen (und landschaftlich schönen) Dinhard, verkaufen wir diese gepflegte und praktische 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die kleine Überbauung besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern, und bildet den "Dorfkern" von Dinhard. Die Bus-Haltestelle beim Gemeindehaus ist gleich gegenüber, der Volg mit der Landi-Tankstelle nebenan und der Kindergarten und die Primarschule nur wenige hundert Meter entfernt. Die S-Bahn mit ½-Stunden-Takt nach Winterthur oder Stein am Rhein (S-29) ist in Welsikon, ca. 1,4 km entfernt. 

Dinhard ist vor allem für Familien eine attraktive Gemeinde.  

Darf ich Sie nun zu einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause einladen? Von der zentralen Tiefgarage geht es einige Treppenstufen nach oben ins Kellergeschoss. Hier liegt die eigene Waschküche mit dem Waschturm. Durch das Fenster (Kein Lichtschacht) fliesst Licht in den Raum und es ist hilft, dass die Wäsche trocken wird. Auch im Untergeschoss ist der Keller. Dieser ist im Luftschutz-Keller untergebracht und mit einem "Lattenzaun" begrenzt.

Durch das Treppenhaus, gelangen wir zum Wohnungseingang. Ein Lift hat das 6-Familienhaus nicht. Im Vorplatz ist die Garderobe mit dem Boiler, und einer Nische, welche sich für eine weitere Garderobe anbietet. Hier sind auch zwei Schlafzimmer, mit Blick Richtung Osten. 

Auf der rechten Seite schliesst das Hauptbad mit der Badewanne an, gefolgt von der hellen und freundlichen Küche. Die Schiebetüre Richtung Esszimmer, können Sie bei Bedarf schliessen (wenn Sie etwas anbraten möchten), oder danach wieder öffnen um den Raum zu vergrössern. Vor der Küche ist die Essecke mit dem Ausgang auf den gedeckten Balkon. Der gesamte Wohnbereich ist hell, und dank der Westausrichtung, können Sie die Abendsonne geniessen.

Links vom Entrée ist die zweite Nasszelle mit der Dusche, und ein weiteres Zimmer. Dieses ist, wie das Wohnzimmer, nach Westen ausgerichtet.

In der ganzen Wohnung (ausser in den Nasszellen und der Küche) wurde ein heller Parkett verlegt, welcher vor ca. 3 Jahren frisch geschliffen und versiegelt wurde. Beheizt wird das Haus mit einer Oelheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.

Das Klima im Haus ist sehr gut und die anderen Bewohner sind natürlich gespannt, wer hier bald einziehen wird;-). 

Hauszugang

Hauszugang

Helles Treppenhaus

Helles Treppenhaus

Wohnungstüre

Wohnungstüre

Entrée

Entrée

Der eigene Boiler beim Entrée

Der eigene Boiler beim Entrée

Dusche/WC

Dusche/WC

Dusche/WC

Dusche/WC

West-Zimmer

West-Zimmer

Das Badezimmer

Das Badezimmer

Die 2-Fronten-Küche

Die 2-Fronten-Küche

Die 2-Fronten-Küche

Die 2-Fronten-Küche

Wohnzimmer mit der Küche

Wohnzimmer mit der Küche

Wohn-Eszimmer mit dem Ausgang zum gedeckten Balkon

Wohn-Eszimmer mit dem Ausgang zum gedeckten Balkon

Balkon mit Aussicht

Balkon mit Aussicht

Balkon mit Aussicht

Balkon mit Aussicht

Der Spielplatz

Der Spielplatz

Links die Ess-Ecke und rechts der Wohnbereich

Links die Ess-Ecke und rechts der Wohnbereich

Ost-Zimmer

Ost-Zimmer

Ost-Zimmer

Ost-Zimmer

Keller-Abteil

Keller-Abteil

Die eigene Waschküche mit dem Waschturm und dem Secomat

Die eigene Waschküche mit dem Waschturm und dem Secomat

Der Garagenplatz (rotes Auto)

Der Garagenplatz (rotes Auto)

  • Technische Daten

  • 4 1/2-Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des 6-Familienhauses

  • Baujahr 1996

  • Massivbauweise mit Aussenisolation

  • Sonnige, ruhige und doch zentrale Lage, Ost-/West-Ausrichtung

  • Einkauf, Schule, Arzt und ÖV in Gehdistanz

  • 4‘083 m2 Gesamtlandfläche (Anteil ca. 160 m2)

  • Sehr gepflegte Wohnung mit ca. 100 m2 Netto-Wohnfläche

  • 2 Nasszellen, Dusche/WC mit Ventilator, Bad mit Badewanne, Toilette, Lavabo und Fenster

  • eigener Boiler in der Wohnung

  • Wohnzimmer mit grossem Balkon nach Westen, inkl. Sonnenstoren

  • Alle Zimmer und das Wohnen/Essen mit Parkett, vor ca. 3 Jahren geschliffen und versiegelt

  • Küche und Nasszellen mit Plattenböden

  • Eigene Waschkücheim Untergeschoss mit Waschturm, Secomat, und Fenster

  • Separates, grosses Kellerabteil mit Steckdosen für Tiefkühler

  • Separater Veloschopf, schöner, grosser Kinderspielplatz

  • Oelheizung, Bodenheizung, Raumthermostat in jedem Zimmer

  • Wertquote 39/1‘000, exkl. Garage

  • Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds, Heizung, Verwaltung, Garage, etc. ca. Fr. 350.- pro Monat 

  • Steuergünstige Gemeinde, Steuerfuss 89% (o. Kirchensteuer)

  • 1/2-Stundentakt nach Stein am Rhein und Winterthur

  • Die Wohnung ist reserviert

Fahrzeiten ab "Welsikerstrasse 7"

Auto (Quelle TomTom):

  • 13 Min ins Stadtzentrum von Winterthur

  • 34 Min nach Zürich (HB)

  • 24 Min an den Flughafen

  • Autobahnanschlüsse Ohringen (West), oder Oberwinterthur/Attikon (Ost)

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):

  • 9 Min ab Gemeindehaus mit dem Bus 612 nach Seuzach

  • 28 Min ab Gemeindehaus mit dem Bus 621und S-29 nach Winterthur

  • 51 Min ab Gemeindehaus nach Zürich HB 

  • 45 Min ab Gemeindehaus nach Zürich Flughafen

6417800054_300

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Dienstbarkeitsplan

Dienstbarkeitsplan

WeDi-Katasterplan

WeDi-Katasterplan

Geben Sie im Plan oben die Adresse ein (Welsikerstrasse 7, Dinhard), und erkunden Sie die Umgebung Ihres neuen Zuhauses in 3D.​ Es stehen viele verschiedene Karten zur Auswahl. Viel Spass😊.