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Romantisches 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus

Kirchensteig 18, 9502 Braunau

Das Haus am Sonnenhang von Braunau

Das Haus am Sonnenhang von Braunau

Ruhig wohnen auf dem Land

Ruhig wohnen auf dem Land

Das Haus mit dem grossen Grundstück

Das Haus mit dem grossen Grundstück

Das Haus mit der Doppelgarage von der Sackgasse aus

Das Haus mit der Doppelgarage von der Sackgasse aus

Rückseite mit der Doppelgarage

Rückseite mit der Doppelgarage

Die linke überlange Garage

Die linke überlange Garage

Die überlange Garage mit "Werkstatt- oder Velo-Nische"

Die überlange Garage mit "Werkstatt- oder Velo-Nische"

Der "wildromantische" Garten mit dem Haus

Der "wildromantische" Garten mit dem Haus

Viel Freiraum und "Privacy"

Viel Freiraum und "Privacy"

Der Carport an der westlichen Grundstücksgrenze

Der Carport an der westlichen Grundstücksgrenze

Der Carport mit der Solaranlage auf dem Dach

Der Carport mit der Solaranlage auf dem Dach

Die gemütliche Pergola mit Aussicht

Die gemütliche Pergola mit Aussicht

Freuen Sie sich auf den nächsten Grillplausch....

Freuen Sie sich auf den nächsten Grillplausch....

Blick von der Pergola zum Haus

Blick von der Pergola zum Haus

Der Sitzplatz bei der Küche

Der Sitzplatz bei der Küche

Aussicht vom Küchen-Sitzplatz

Aussicht vom Küchen-Sitzplatz

Blick über das Grundstück zur Pergola

Blick über das Grundstück zur Pergola

Frontansicht des Hauses mit dem Sitzplatz im Sockelgeschoss

Frontansicht des Hauses mit dem Sitzplatz im Sockelgeschoss

Die Gartenfläche im Sockelgeschoss

Die Gartenfläche im Sockelgeschoss

Platz zum spielen oder relaxen

Platz zum spielen oder relaxen

Hauseingang

Hauseingang

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An einer ruhigen Aussichtslage am Sonnenhang von Braunau (zweithinterstes Haus in der Sackgasse), verkaufen wir per Herbst 2021 ein tolles, freistehendes Einfamilienhaus.

Es ist ein romantisches Haus mit viel Charme und Ausstrahlung. Es verfügt über fast 1'000m2 Land und ein ebenso grosses Bauvolumen. Sie haben somit sicher Platz für die ganze Familie.... Für Ruhesuchende bietet es sich als die ersehnte Oase nach einem erfüllten Arbeitstag wieder zur Ruhe zu kommen und in der Natur aufzutanken.

Mich persönlich fasziniert dieses Haus aus verschiedenen Gründen.

  • Leben im Grünen, und doch nahe bei den Zentren Wil und Weinfelden. Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Fahrminuten auch Frauenfeld, Winterthur oder St. Gallen.

  • Grosses, terrassiertes Grundstück mit verschiedenen Rückzugsorten und viel Privacy

  • Wunderschöne Aussicht über Braunau und die Felder

  • Ruhige Lage am Dorfrand

  • Romantischer Baustil mit viel Charme

  • Grosszügiger Wohn-Essbereich mit Sichtriegel und viel Holz

  • Wunderschönes "Turmzimmer" mit Aussicht

  • Im Sockelgeschoss 2 Zimmer inkl. Nasszelle - ideal als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar (2-Generationen-Haus)

  • 2-Schalenmauerwerk, und damit gute Bausubstanz

  • Kurz, bei diesem Haus handelt es sich um ein Liebhaberobjekt

Das Haus wurde 1980 erstellt und seit dieser Zeit gepflegt und unterhalten. Es wurde aber noch nichts erneuert, und so ist es auch nicht "verrenoviert". Das heisst, Sie können dem Haus Ihren persönlichen Stempel aufdrücken.

Aktuell funktioniert alles, doch die Nasszellen und die Küche würden eine Auffrischung vertragen. Auch die Heiz-Situation sollte in den nächsten Jahren angeschaut werden. Aktuell wird das Haus elektrisch, in kombination mit dem Holz-Ofen im Wohnzimmer und der Solarunterstützung auf dem Carport beheizt. Es sind somit schon ökologische Ansätze vorhanden. Eine Möglichkeit wäre der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, oder die Installation von Solarpanels auf dem Dach.

Das Haus hat im Moment sehr lauschige Sitzplätze und Rückzugsorte. Wer etwas mehr Sonne mag, der kann den einen oder anderen Baum oder Busch fällen, und so mehr Sonnenlicht durch lassen.

Für Ihre Autos stehen 2 Garagen (dabei eine mit "Überlänge" für Ihren Oldtimer oder Sportwagen?), sowie ein Carport zur Verfügung. Gäste können ihr Auto vor der Garage abstellen.

Frische Eier kriegen Sie auf dem benachbarten Bauernhof. Auch die hausgemachte Linzertorte wird gerühmt.

Einige Nachbarn durfte ich schon kennen lernen und die erste Einladung zum Kaffe wurde auch schon ausgesprochen;-). Es herrscht das Moto, leben und leben lassen. Unten am Haus sind vorwiegend Familien mit Kindern, was einen guten Quartier-Mix verspricht.

Ein solches Anwesen hat natürlich seinen Preis. Der Start-Verkaufspreis liegt bei Fr. 1'190'000.--. Da es den Eigentümer nicht "ganz egal" ist, wer ihr Elternhaus übernimmt, bitten wir ernsthafte Interessenten um eine Bewerbung und ein Angebot. Der Verkaufspreis ist natürlich wichtig, aber das letzte Wort haben die Besitzer.

Wir freuen uns, Ihnen bald dieses einmalige Bijou bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen, und freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Bis bald in Braunau:-). 

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnzimmer Richtung Süden

Wohnzimmer Richtung Süden

Ess-Ecke mit dem Ofen (An die Zentralheizung angeschlossen) und dem Sitzplatz

Ess-Ecke mit dem Ofen (An die Zentralheizung angeschlossen) und dem Sitzplatz

Der Ofen im Wohnzimmer

Der Ofen im Wohnzimmer

Blick vom Wohnzimmer Richtung Vorplatz und Küche

Blick vom Wohnzimmer Richtung Vorplatz und Küche

Die Küche mit dem Ausgang in den Garten

Die Küche mit dem Ausgang in den Garten

Das Gäste-WC im Erdgeschoss

Das Gäste-WC im Erdgeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Vorplatz im Obergeschoss

Elternzimmer im Obergeschoss

Elternzimmer im Obergeschoss

im Obergeschoss

im Obergeschoss

Kinderzimmerim Obergeschoss mit Balkkon und ....

Kinderzimmerim Obergeschoss mit Balkkon und ....

... wunderschöner Aussicht über Braunau

... wunderschöner Aussicht über Braunau

Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Das "Turmzimmer" Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Das "Turmzimmer" Das grosse Bad/Dusche im Obergeschoss

Treppenhaus im Sockelgeschoss

Treppenhaus im Sockelgeschoss

Zimmer im Sockelgeschoss

Zimmer im Sockelgeschoss

M2I_2616Zimmer im Sockelgeschoss mit Ausgang auf den Sitzplatz

M2I_2616Zimmer im Sockelgeschoss mit Ausgang auf den Sitzplatz

Zimmer im Sockelgeschoss mit Ausgang auf den Sitzplatz

Zimmer im Sockelgeschoss mit Ausgang auf den Sitzplatz

Dusche/WC im Sockelgeschoss

Dusche/WC im Sockelgeschoss

Technikraum mit dem Waschturm und den beiden Speichern für die Heizung

Technikraum mit dem Waschturm und den beiden Speichern für die Heizung

Die beiden Speicher

Die beiden Speicher

Elektro-Tableau

Elektro-Tableau

Vorratskeller

Vorratskeller

Kellerraum

Kellerraum

Text

Kataster-Plan

Kataster-Plan

Kurzbeschrieb:

  • Gepflegtes, gemütliches und grosszügiges 6 ½-Zimmer Einfamilienhaus

  • Zwei-Schalen-Mauerwerk, 3-fach verglaste Isolierfenster in Holz (Original aus der Bauzeit)

  • Romantisch, mit Holz und Sichtriegel im Wohnzimmer ausgebaut

  • Ruhige Lage am erhöhten Dorfrand

  • Baujahr 1980 

  • 976 m2 Land 

  • 979 m3 Bauvolumen (GVA)

  • Doppelgaragen-Anbau und separater Carport

  • Haus komplett unterkellert

  • Küche und Badezimmer mit Erneuerungsbedarf (optisch)

  • Grosser Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

  • WC im Erdgeschoss, grosses Bad mit Duschkabine und Badewanne im Obergeschoss, Dusche/WC im Sockelgeschoss

  • Wohnbereich und Nasszellen mit Platten, Zimmer mit Parkett, Laminat und ein Zimmer im Sockelgeschoss mit Teppich

  • Verschiedene Ebenen mit Sitzplätzen, viel Privacy

  • Elektrospeicher-Heizung mit zusätzlicher Möglichkeit, mit Holz zu feuern Ofen im Wohnzimmer), Bodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Solar-Unterstützung (Anlage auf dem Carport)

  • Das Haus kann grundsätzlich ohne Renovationsarbeiten übernommen werden. Alles funktioniert. Je nach Budget und Ansprüchen sind neue Bäder und eine neue Küche empfehlenswert. Auch ein neuer Anstrich und der Ersatz des Teppich's ist sicher kein Luxus.

  • Verkaufspreis: Fr. 1'190'000.--

  • Es wird ein Angebot und eine Bewerbung erwartet. Den Entscheid fällen die Eigentümer. 

  • Bezug: Ab 1. September 2021 oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab Braunau

 

Auto (Quelle, TomTom): Ab Kirchensteig 18

  • 10 Min ins Zentrum von Wil

  • 19 Min nach Weinfelden (wegen Baustelle über Bürglen)

  • 23 Min nach Frauenfeld

  • 34 Min nach St. Gallen

  • 33 Min nach Winterthur

  • 45 Min nach Flughafen Zürich

  • 51 Min nach Zürich

  • Autobahnanschlüsse in Münchwilen, Wil und Oberbüren

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle, sbb.ch)

  • 17 Min an den Bahnhof Wil

  • 47 Min nach Weinfelden

  • 61 Min nach St. Gallen

  • 59 Min an den Flughafen 

  • 68 Min nach Zürich HB