4 ½-Zimmer-Wohnung

Auf Pünten 37, 8405 Winterthur

In einem ruhigen Quartier an einer Sackgasse, verkaufen wir diese 2014 renovierte und gepflegte 4 ½-Zimmer Eigentums-Wohnung im 2. Obergeschoss.

 

Der Bahnhof und das Einkaufszentrum Seen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank dem neuen und ruhigen Rollmaterial der SBB, ist auch die an der Ostseite der Liegenschaft angrenzende Bahnlinie kein Problem. Auf der Westseite geniessen Sie die Abendsonne und den Blick über die Schrebergärten.

Dürfen wir Sie nun zu einem Rundgang durch diese sympathische und helle Wohnung einladen?

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Von der Tiefgarage gelangen wir über einen kurzen Fussweg zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Dieser ist auf der Ostseite. Durch das Treppenhaus, gelangen wir in die 2. Etage vor die Wohnungstüre. Alles ist freundlich und gepflegt.

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Das Entrée ist mit Platten belegt, was vor allem bei nicht so tollem Wetter ein Vorteil ist - wird dadurch doch der edle Parkett im Wohnbereich und den Zimmern geschont. Das Entrée ist quasi das "Herz" der Wohnung, denn von hier gelangt man in jeden Bereich. Rechts schliessen zwei Schlafzimmer mit Blick Richtung Osten an. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt;-).

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Auf der linken Seite ist das kleine aber praktische Gäste-WC. Danach öffnet sich der Raum ins Wohnzimmer mit dem Blick über die Schrebergärten Richtung Westen. Der Balkon ist nicht gross, aber ein kleiner Tisch und einige Stühle haben allemal Platz. Hier geniessen Sie die Sonne, bis sie unter geht. Durchgangsverkehr gibt es keinen, denn das Mehrfamilienhaus ist fast am Ende der Sackgasse. 

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Links vom Wohnzimmer ist die Essecke mit der 2014 erneuerten Küche. Das frische Orange strahlt eine fröhliche Atmosphäre aus. Ist Ihnen das zu fröhlich? Dann zeigen wir Ihnen gemeinsam mit unserem "Hausmaler", was Sie daraus machen können;-). In der Küche sind die üblichen Geräte verbaut.

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Was noch fehlt, ist das letzte Zimmer und das Bad. Diese sind ebenfalls direkt vom Entrée erreichbar. Im Bad ist ein Doppellavabo, eine Badewanne und das WC mit einem "Dusch-WC-Aufsatz". zudem gibt es einen Anschluss für eine Etagen-Waschmaschine. Die Badewanne dient auch als Dusche. Können Sie auf diese Badewanne verzichten? Dann könnte man statt dessen eine praktische und moderne begehbare Dusche einbauen.

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Im Untergeschoss sind die Waschküche, der Velo-Raum und das Kellerabteil. Hier ist auch noch eine Scheibe für die Balkon-Türe, denn aktuell ist dort eine Katzenschleuse eingebaut. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung und Radiatoren.

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Die Wohnung richtet sich an ein junges Paar, oder rüstige Senioren. Die Lage darf als gut beurteilt werden. Zu Fuss oder mit dem Velo sind Sie rasch auf dem Bus, der Bahn, beim Einkaufen oder dann mitten in der Natur. Dank dem neuen Rollmaterial der SBB geniessen Sie trotz der Tösstaler-Linie viel Ruhe. Die Wohnung kann aber auch als Anlage-Objekt interessant sein.

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Wir freuen uns, Ihnen bald Ihr neues Zuhause zu zeigen. Am besten rufen Sie gleich für einen Besichtigungstermin an.

Tel. 052 338 11 44

Kurzbeschrieb:

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• 4 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, kein Lift

• Mehrfamilienhaus saniert, mit hinterlüfteter Fassade

• Ca. 93 m2 Netto-Wohnfläche, Balkon ca. 7m2 und Kellerabteil ca. 8,5m"

• Ost-/ West-Ausrichtung der Wohnung (Abendsonne)

• Baujahr 1974, renoviert 2014

• Gepflegter Zustand

• 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster

• Nebenkosten ca. 420.-- p/Monat (inkl. Heizung, Hauswartung,  Erneuerungsfonds)

• Wertquote 135/1000

• Gasheizung mit "auf Pünten 39", Radiatoren

• 2 Nasszellen, Gäste-WC und Bad mit Badewanne, Dusch-WC, Lavabo und Anschluss für Etagen-Waschmaschine

• Offener, heller Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 34m2)

• Entrée mit Platten, Wohnbereich und Zimmer mit Parkett

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Preis:

• Fr. 675'000.-- für die Wohnung

• Fr. 25'000.-- für den Garagenplatz

• Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung

Fahrzeiten ab "auf Pünten 37" in Winterthur Seen 

 

Auto (Quelle TomTom):

• 11 Min an den Bahnhof Winterthur

• 39 Min nach Zürich (HB)

• 27 Min an den Flughafen

• 47 Min nach St. Gallen

• Autobahnanschlüsse in Oberwinterthur (Richtung Osten), oder Winterthur Töss (Richtung Westen)

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):

• 20 Min mit dem Bus 2 an den Hauptbahnhof Winterthur

• 7 Min zu Fuss an den Bahnhof Winterthur Seen

• 27 Min mit der S-26 und dem IC 1 an den Flughafen (ab Winterthur Seen)

• 24 Min mit der S-11 nach Stadelhofen (ab Winterthur Seen)

• 27 Min mit der S-11 nach Zürich HB (ab Winterthur Seen)