2 1/2-Zimmer-Wohnung

Dorfstrasse 19, 8914 Aeugst am Albis

Leben in einem Ort mit Aussicht
Das 4-Familienhaus mit der 2 ½-Zimmer Wohnung
Die Wohnung mit dem separaten Eingang
Die Wohnung mit dem kleinen Rasen
Blick vom Wohnbereich in die Küche
Die tolle Küche mit Miele-Geräten
Wohnbereich mit dem Schwedenofen und der Küche
Schlafzimmer mit dem Blick in den Wohnbereich
Bad mit dem Waschturm und einem Closomat

Reserviert

In Aeugst am Albis, einem begehrten Wohnort mit einer wunderbaren Aussicht, verkaufen wir diese nicht alltägliche 2 ½-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss.

Aeugst am Albis liegt in einer intakten Natur, von der Sonne verwöhnt, an einem sanften Hang, welcher nach dem Reppischtal und dem Türlersee, in den Albis übergeht. Der Ort ist ein begehrter Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Mit dem Bike oder zu Fuss können Sie den malerischen Türlersee, das Reppischtal und die nahe Umgebung erkunden. Der nahe Zugersee lädt zum Wassersport, und die Berge zu ausgedehnten Touren ein.

Einkaufen können Sie im Volg, dem "Dorfstrasselädeli", oder dem "Landladen", welcher nur wenige Meter von der Wohnung entfernt liegt. Grössere Einkäufe inklusive Baumarkt, Bankgeschäfte etc. können Sie im nahen Affoltern erledigen. Affoltern erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Bus, welcher alle 30 Minuten fährt.

Das 4-Familienhaus in Aeugst
Das 4-Familienhaus in Aeugst
Privilegiert leben
Das 4-Familienhaus mit der 2 ½-Zimmer-Wohnung
Anischt mit der schematischen Grundstücksgrenze
Ansicht des Mehrfamilienhauses mit der Garagenzufahrt
Aufgang zum Haus
Vorplatz/Sitzplatz mit dem externen Wohnungszugang
Der kleine Sitzplatz mit dem Rasen
Frontal-Ansicht der Wohnung
Seitenansicht
Vorüplatz/Sitzplatz mit dem externen Wohnungszugang
Eingang mit der Garderobe
TV-, Fitness-Raum oder "Home-Office"?
TV-, Fitness-Raum oder "Home-Office"?
Gäste-WC
Blick ins Wohnzimmer
Blick in den Wohnbereich Richtung Küche
Blick in den Wohnbereich Richtung Küche
Der Schwedenofen wurde noch nie benutzt
Die vollwertige Küche mit Miele-Geräten
Die vollwertige Küche mit Miele-Geräten
Food-Center (in einer 2 ½-Zimmer-Wohnung....)
Blick von der Küche in den Wohnbereich
Schlafzimmer mit dem Blick in den Wohnbereich
Schlafzimmer
Elternbad als "Bad en Suite" mit dem Waschturm und einem Closomat (Dusch-WC)
Elternbad als "Bad en Suite" mit dem Waschturm und einem Closomat (Dusch-WC)
Blick ins Elternzimmer
Ankleide
Kellerraum mit dem Boiler (Verbindungsraum zum Treppenhaus und dem Lift)
Der Boiler ist gut gewartet
Die Lüftungsanlage der Wohnung (Wohnung ist nicht Minergie-Zertifiziert)
Elektro-Kasten mit Verteiler für TV/LAN
Lift mit dem Blick zum "Keller-Raum", Treppenloser Zugang
Das Mehrfamilienhaus mit dem oberen Hauptzugang/Lift

Wenden wir uns nun der Wohnung, Ihrem neuen Zuhause zu.

Diese liegt an der Dorfstrasse (Tempo-30-Zone), mitten im Dorf. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Von hier können Sie mit dem Lift bis vor Ihre 2. Haustüre fahren. Der andere Zugang geht über die Aussentreppe. Hier sind auch 2 kleinere Sitzplätze, welche Sie je nach Sonnenbedarf nutzen können, wie auch die Wiese mit den Reben vor Ihrer Wohnung. 

Beim Wohnungs-Eingang bietet Ihnen eine Garderobe genügend Platz, und sie dient gleichzeitig als Raumteiler für eine TV-, Fitness, oder Büro-Ecke. So haben Sie einen zusätzlich abgeteilten Raum. Gleich beim Eingang ist das Gäste-WC - ein nicht alltäglicher Luxus für eine 2 ½-Zimmer Wohnung. Daneben ist der Kellerraum. Hier ist Ihr Boiler und auch die Lüftungsanlage der Wohnungslüftung. Dieser Raum dient als Durchgang zum Lift.

Links vom Eingang ist die vollwertige Küche mit vielen Miele-Geräten und einer schönen Granit-Abdeckung und 2 Fenstern, durch welche viel Tageslicht und Sonne in den Raum fliesst. Besonders auffallend ist das "Food-Center", ein 2-Türiger Kühl-und Gefrierschrank. Ich persönlich habe eine solche Küche noch nie in einer 2 1/-Zimmer Wohnung gesehen. Im grosszügigen Wohn- Essbereich steht ein Schwedenofen, welcher nur darauf wartet, in den kalten Jahreszeiten seine wohlige Wärme zu verströmen. Er wurde bis heute noch nie benutzt....

Anschliessend an den Wohnbereich schliesst der Schlafbereich als "Suite" an. Nebst dem eigentlichen Schlafzimmer bietet Ihnen ein begehbarer Kleiderschrank Platz für Ihre Garderobe. Das eigene Bad verfügt über einen Closomat (Dusch-WC) das Lavabo, die Dusche und den eigenen Waschturm. Den Lichtschacht könne Sie zum lüften öffnen. Wer mehr Licht möchte, kann einen "Heliobus" einbauen. Dies ist eine Verspiegelung des Lichtschachtes, welche das Tageslicht in den Raum fliessen lässt und das Bad dadurch "taghell" macht. 

Alles in allem bietet sich hier einer Einzelperson oder einem Paar ein ideales Zuhause mit viel Komfort und Lebensraum. Doch am besten entdecken Sie die Wohnung mittels der zahlreichen Fotos und des virtuellen Rundgangs - oder bei ernsthaftem Interesse, auch bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

 

Vielleicht möchten Sie die Wohnung ja auch als Anlageobjekt kaufen und vermieten. Auch das ist sicher eine gute Idee.

Kurzbeschrieb:

  • 2 ½-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss

  • Minergie-Bauweise (kontrollierte Wohnungslüftung, nicht zertifiziert)

  • 2-Schalen-Mauerwerk

  • Süd-Ausrichtung der Wohnung

  • Baujahr 2005

  • Sehr guter Zustand

  • 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster

  • Nebenkosten ca. Fr. 210.-- p/Monat (inkl. Heizung, Hauswartung,  Erneuerungsfonds Fr. 520.-- für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz pro Jahr)

  • Ab Tiefgarage direkten Lift-Zugang bis vor die Wohnung

  • Wohnfläche ca. 68 m2, Keller (Durchgang zum Lift), ca. 6 m2

  • Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung, Entkalkungsanlage

  • 2 Nasszellen, WC und Bad mit Dusche, Closomat, Lavabo und Waschturm als "Bad en Suite"

  • Grosser,  offener Wohn-/Essbereich (ca. 46m2)

  • Küch mit Miele-Geräten und Food-Center (2-türiger amerikanischer Kühlschrank mit Kühlschrank und Gefrierschrank)

  • Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und Begehbarem Kleiderschrank

  • Pflegeleichte Plattenböden

  • Preis: Die Wohnung ist reserviert

Fahrzeiten ab Dorfstrasse 19 in 8914 Aeugst 

 

Auto (Quelle TomTom):

  • 5 Min nach Affoltern

  • 27 Min nach Zürich (HB)

  • 33 Min nach Luzern

  • 26 Min nach Zug

  • 37 Min an den Flughafen

  • Autobahnanschluss in Affoltern

 

Öffentlicher Verkehr (Quelle SBB):

  • 16 Min mit dem Bus 225 nach Affoltern

  • 31 Min mit der S-14 nach Zürich HB ab Affoltern

  • 46 Min mit der S-5 und dem IR 70 nach Luzern HB ab Affoltern

  • 19 Min mit der S-5 nach Zug HB ab Affoltern

  • 45 Min mit der S-14 und der S-2 an den Flughafen ab Affoltern

Kataster-Plan

Kataster-Plan

Animierter Grundriss

Animierter Grundriss

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

Untergeschoss mit der Garage

Untergeschoss mit der Garage

Aufteilungsplan Dörfler

Aufteilungsplan Dörfler

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

Süd-Ansicht

Süd-Ansicht

Empfehlungsschreiben der ZKB

Empfehlungsschreiben der ZKB

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Grundriss der Wohnung